房屋無穩定供應又無規劃
林宇滔：政府再多百招都無用
#049 安居難╱論盡紙本文：論盡
時間：2017年06月12日 12:12
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私樓長期高企，以致炒風熾熱，一般市民置業根本無望。特區政府於五月實施收緊住宅非首置按揭的措施，期藉此遏抑熾熱投資行為，但被社會質疑成效微乎其微。傳新澳門協會理事長林宇滔表示，政府一直以來的調控樓市的招數都比較被動，今次的招數的立足點好有問題，沒有增加擁有單位的成本，「招數真係唔夠辣，沒有對症下藥」，對於有實力的炒家來說，根本沒有任何影響。他強調，樓市要健康發展，最關鍵的要素是，必須要有穩定的供應，以及讓社會看到清晰的房屋政策及其整體規劃，誠然現在狀態正是欠缺這基本要素。是以，即使政府再出多十招甚或百招，都不會有效的。
林宇滔指出，澳門樓價雖然早前有所回落，但現已回升，仍然遠超出居民的負擔能力。經過過去幾年的炒賣，現時澳門已經有不少具實力的炒家，「有實力Hold住啲樓唔放，令樓市更加緊張。」另外，現在港澳不少發展商以推高樓的價銷售手法，「一千個單位（開始時）就只賣十個，等大家去爭完一大輪之後再賣十個，這些炒賣模式都是令到市民的恐慌性需求更大。」他促請政府需要進一步公開樓市資訊，「政府應該要有客觀機制向公眾披露有幾多樓花，賣了幾多。應該要規管一些不合理的銷售手法。」
顯然，私樓價格高企狀況，亦與公屋供應不足的情況有關。林宇滔批評，回歸十多年來，政府一直都忽略公屋的供應，當中在「萬九公屋」之前，經屋只建得幾百個單位，社屋亦只得二、三千個單位。直到現在，仍有「萬九公屋」的家團仍未正式上樓。至於在「萬九後」的公屋規劃卻是停滯不前，而政府承諾的4,600個單位到現在大部分都仍未動工。與此同時，雖然政府幾年前推出了《公共房屋發展策略（2010-2020）》，但實際執行上卻又脫離了有關規劃。他指出，政府到現在都仍然不敢面對整體房屋供應量的問題；亦由於私樓及公屋都沒有穩定供應，居民看不到前景，因此對房屋有恐慌性需求，令樓市持續升溫。
林宇滔認為，公共房屋才是調整樓市的有效槓桿。「如何有效穩定供應公共房屋的同時，以此作為槓桿調控樓市，有穩定供應從而令到居民沒有恐慌性需求，私人樓市才能得到有效調整。」他說，政府九十年代初批出的土地基本上已經用完，閒置地亦陸續收回，政府將來如何將這些土地有效利用，平衡公屋和私樓的穩定供應十分重要。
另一方面，政府一直以來都堅持要「社屋為主，經屋為輔」，林宇滔則指，政府一直都是「口惠而實不至」，澳門一直以來的經屋數量都是多於社屋。根據政府資料顯示，2005年澳門有2.4萬多經屋單位，社屋只有6千多個；直到2015年，經屋有3.2萬多個，而社屋只有1.3萬多個。無論是以往的數字，還是新增的單位，都是以經屋為主。政府雖然解說，著重的急切性而非數量。但是，「社屋既然咁緊急，2013年中之後就沒有開隊社屋申請，都唔俾人排隊，咁社屋為主有咩用呢？如果是『社屋為主』，恒常性申請已經討論多時，係咪應該要啟動呢？」
林宇滔不認同社屋應面向全社會，認為不符合經濟效益，過去幾年澳門的社屋開支亦非常驚人，2015年社屋的實際開支已經高達13億澳門元。他說：「任何一個地方都寧願居民購買公屋，而減少公屋的租戶。一來居民會更珍惜，二來亦會住得更加安心。」
