地產界居民關注基數計算方式 工務局：調溢價金檢討中
【本報消息】原訂於去年底進行檢討的溢價金工作，遲遲未見最新消息。工務局回覆本報查詢時表示，已開展檢討工作，如有調整將透過政府公報或官網對外發佈。傳新澳門協會理事長林宇滔敦促政府，不論溢價金調整與否，均應公佈詳細的理據，而非簡單帶過。
澳門土地資源稀缺，透過不斷檢討和調整批地溢價金，可讓溢價金金額更貼近市場，亦更反映土地價值。故溢價金基數及計算方式常受到地產業界及居民高度關注。
新《土地法》第五十七條規定，“計算溢價金金額基數必須至少每兩年檢討一次”；而且“在訂定溢價金金額時，尤須考慮土地的位置、批給用途、溢價、所承擔或將承擔的成本、綜合消費物價指數及以往公開招標的判給價”。
回歸後至今，溢價金共經過四次修訂，最後一次大調整是二○一三年，在住宅、商業及工業用地的溢價金方面調升了七成至超過十成。二○一五年時，工務局經過分析、研究及綜合房地產市場的情況，決定維持計算溢價金的基數不變。事隔兩年，按照兩年一檢的法律要求，溢價金檢討工作最遲於去年年底進行，但並未見任何消息公佈。
工務局回覆本報查詢時表示，早前已開展溢價金的檢討工作，目前仍在進行中，如有調整便會透過《特區公報》公佈，亦會在該局網站中的“土地資訊網”上發佈相關資料。至於溢價金檢討方向及公佈時間表，局方卻未有回應。
林宇滔表示，溢價金由去年底檢討至今，已經逾三個月仍未有結果，質疑政府未有如期檢討，希望政府日後按照法律規定執行。以及加強資訊透明度，不論調不調整溢價金，均應公佈研究報告及詳細的理據。
溢價金意見兩極
現時溢價金究竟是平定貴，應如何調整？林宇滔表示，社會對此向來有兩極意見，普羅大眾認為偏低，如按照《批地溢價金的訂定方法》規定，A級（最低層）住宅樓宇每平方米的價值約三萬○三百元至三萬二千三百元，J級（最高層）住宅樓宇每平方米的價值約七萬五千五百元至九萬五千三百元，可見法規建築價值與市場樓價嚴重脫節（今年一月平均樓價約每平方米十二萬元），認為應調高溢價金。
另一方面，地產商卻一直批評法規的建築成本過低，按法規規定，A級（最低層）住宅樓宇每平方米的建築成本為七千八百元至九千一百元，J級（最高層）住宅樓宇每平方米的建築成本約一萬○七百元至一萬四千七百元，業界認為由此得出的建築價值及利潤出現不合理。林宇滔稱，發展商主要關注計算方式有問題，他認同應有條合理的計算方式，更能反映到建築價值及實際利潤，以便政府收取合理的溢價金。
