新社屋法及施行細則已實施，社屋租金採用新方式計算。傳新澳門協會理事長林宇滔表示，從收入調整作調升租金的依據是正常的，但政策過於急進，同時缺乏向上流動的階梯，認為有關租金調整需要一個過程，或可按一定比例調升，希望政府重視有關問題。
新社屋法及施行細則已實施，由於社屋租金採用新方式計算，加上用作計算標準的家庭維持生計開支金額上調，房屋局表示，約有12,000個社屋租戶減租。按新的社屋租金計算公式，家庭總收入少於或等於家庭維持生計開支，可免租金；多於家庭維持生計開支，租金計算是家庭每月總收入減去家庭維持生計開支乘17.5%。
林宇滔表示，新的社屋租金計算公式表面上回應了社會意見，認為家庭總收入少於或等於家庭維持生計開支，可免租金的方式是合理的，整體上的計分方式表面上不會有太大意見，但1.2萬個社屋租戶減租及"家庭每月總收入減去家庭維持生計開支乘17.5%"的數據從何而來，則應有更多客觀數據說明調整原因。
林宇滔認為，目前家團的收入不超過收入上限的話，問題不大，但若超過收入上限，則租金調升幅度比較大，過去在經屋法修訂前，經屋法和社屋銜接，若收入超過社屋上限，理論上可以申請經屋，但新的經屋法取消了有關條文，導致向上流動的階梯出現斷裂層。
他進一步解釋稱，在整個制度中，社會對基層的福利網比較零散、割裂以及不銜接，社屋的租金比私樓便宜，但社屋的租戶也會成長及發展，當年青人步入社會工作時，家團收入會增加，但整體收入增加時，應如何合適處理是值得思考的。若整體收入增加令社屋租金調升，租戶或會質疑工作的必要性？尤其剛步入社會工作的年青人未有資格申請經屋，但又會令社屋的租金增加時，便會成為家中的"負荷"，甚至面對被家人"踢走"的可能性，需要申請脫離家團，脫離家團後又要面對私樓的貴租。因此，有關政策未必能起到鼓勵基層積極工作的作用。
林宇滔稱，從香港的情況而言，社屋租戶收入超過上限的5倍時，才會收取倍制租金，給予了租戶較大的緩衝空間，同時也會針對性地按不同家庭特點減免租金，不是單純的按收入來判斷。反觀澳門，雖然租金與收入掛鈎是無異議的，但過程過於急促，收入一旦超過上限加租幅度較大，同時又缺乏向上流動的階梯，租戶或會陷於昂貴的私樓租金，當無法支撐私樓租金時，又會出現"租住社屋更合適"的抉擇，或者放棄工作收入就能滿足社屋的要求。林宇滔認為整個過程是不合理的，未能鼓勵居民積極向上流動，是房屋政策最大的問題。
他又指出，從收入調整作為調升社屋租金的依據是正常的，但政策過於急進，同時缺乏向上流動的階梯，認為有關租金調整需要一個過程，建議可按一定比例調升，否則可能導致這些家庭變成"夾心階層"，經屋和社屋都無法申請，就要在市場上承受貴租，希望政府重視有關問題。
