欠整體房屋規劃出辣招徒勞 私樓公屋要有穩定供應 否則市場恐慌樓價乾升
【本報訊】行政長官崔世安去年底放話指澳門樓價仍高企，預告政府即將再出招調控樓市，但事隔近月仍未見政府有任何動作。傳新澳門協會理事長林宇滔認為，倘若沒有一個整體的房屋政策，以及穩定的房屋供應，無論政府推任何措施，都只會事倍功半，甚至乎副作用會更嚴重，例如加劇恐慌性需求，樓價繼續「乾升」，市民更難買樓等。
樓市「辣招」只是一種逼於無奈的做法，治標不治本，但有好過無。他又以病人來比喻澳門的樓市：「如果一個人真的已病入膏肓，再食藥可能有好多副作用，但藥仍要食，治本是要調理好身體」，即無論私人樓宇和公屋方面，都要有穩定的房屋單位供應。
林宇滔指出：過去18年來，澳門年均人口增長1.5萬人，按3人一個單位計算，合理的房屋增長數目就是每年公私樓供應要有合共5000個單位，但現時政府房屋政策嘆慢板，失信於民，未來5年又明言沒有任何經屋單位供應，私人樓宇更加毫無政策可言，因而引發市場恐慌，供應出現問題，隨後就會衍生出一系列問題，包括市民出現恐慌性買樓，以及樓價出現乾升等。
澳須有整體房策 訂短中長期供應他續說，香港有明確的房屋政策，香港政府已訂定未來10年總房屋供應46萬個單位，公私營房屋比例仍為6比4，即28萬公屋單位，18萬私人樓宇單位，有了供應目標，發展商投地時出價就會較理性，因為他們已知道政府的供應目標，未來一定會有土地配套，所以香港樓市情況比澳門好很多，為此，澳門必須有整體的房屋政策，制訂短中長期的供應規劃，市民才不會對樓市有慌恐性需求。
林宇滔說，澳門特區政府官員經常以沒有土地為由作為推卸責任藉口，鄰埠香港也沒有土地，但當地政府亦努力尋找土地興建住宅單位；惟澳門政府卻從來不重視房屋問題，沒有整體房屋政策，又沒有足夠的公屋單位供應作為樓市調節槓桿，私樓又沒有土地可令市場具備信心，他認為，只有公屋、私樓得以平衡和有穩定供應，樓市才會健康發展。而考慮到澳門每年人口增長，他表示，每年提供3000公屋單位、4000私人樓宇單位，相信足以應付需要。
