林宇滔：先滿足經屋需求再拓夾心樓
【本報訊】第五任行政長官賀一誠表示，希望在年輕人「夾心」階層的房屋問題上加把力，讓他們安居樂業，才能形成和諧的社會。傳新澳門協會理事長林宇滔表示，現時不是適合時機，應先滿足居民對經屋的需求再去想其他。現時樓宇價格高企源於無論經屋和私樓供應量都不足，政府要制訂整體房屋規劃、土地儲備，確保每有穩定的公私樓供應，居民恐慌性需求便會逐步降低，樓市自然會健康發展。
賀一誠的《參選政綱》提及要加快公屋建設，研究構建合理的「夾心階層」置業階梯。如果新城A區 2.8萬個經屋單位可以滿足需求，其他土地便可分配給夾心階層。林宇滔直言，本澳土地資源「係得咁多」，客觀來說若推「夾心階層」置業階梯必會爭奪公屋資源。政府較早前公布未來已規劃了近4萬個公屋單位，包括新城A區已規劃了2.8萬個公屋單位，加上偉龍馬路的6500個單位、發電廠原址1000個單位，正規劃設計中的路?西側東亞運大馬路2000個單位等，現時政府有土地資源，只要當局肯集中精力建造經屋，並開展預售，經過一兩次「開隊」，讓居民重拾對政府的信心，相信無論對私人樓市或是經屋，居民恐慌性需求會逐步降低。
每年公私樓穩定供應利樓市健康
他指出：在有持續和穩定的經屋供應前提下，若政府再研究推出其他多元性房屋，滿足不同階層的房屋需求，他並不反對，「問題係要先解咗前面個結（經屋供應量不足），如果個結唔解開，你再講千萬個花款，有幾多類型房屋都係無謂！」過去社會跌入是否推新類型房屋爭拗，惟最基本的經屋供應政府都未能滿足社會需求，政府一直「只係得個講字」，不單令居民恐慌性需求增大，也進一步加劇社會怨氣。
為此，林宇滔認為政府應先落實較早前公布的近4萬公屋規劃，之後才有條件討論是否推「夾心階層」房屋。
在會否出手再調控私人樓宇市場問題上，賀一誠並沒有正面回應，只稱要避免出現負資產，林宇滔說，近幾年政府從來給市民感覺是以商為本，甚至有人講是「地產霸權」，要平衡樓市，關鍵是回應供應需求。澳門回歸祖國來，每年新增人口約1.3萬至1.4萬人，如以3人一個單位計，就需要4000至5000單位，不過實際上每年公、私樓供應只得2000個，明顯結構上欠缺樓宇，在市場供應不足情況下，政府再推更多辣招，猶如「食藥」一樣，治標不治本。更重要是政府要制訂整體房屋規劃、土地儲備，確保每年有穩定的公私樓供應，只要未來5年有穩定的公、私樓供應，每年有4000至5000個單位落成，其中六成是公屋，四成是私人樓宇單位，5年後樓市自然會健康發展。
他直言，樓宇單位供應是樓價高企根源，不優先處理而推出「辣招」只會火上加油，進一步推高樓價，吃力不討好。
況且，他強調，倘政府沒有恆常土地拍賣讓一些殷實的商人建造住宅樓宇，未來政府也應進行土地儲備規劃，以便訂定土地儲備拍賣計劃和時間表，為私樓有恆常供應提供條件。
至於負資產，林宇滔強調，制訂整體房屋規劃並不是要令樓市火上加油，或是「推冧樓市」，是為確定樓市重回健康軌道。樓市發展必然有周期，樓市重回健康軌道後，無論未來是升或跌都不會出現太極端的波動，透過提供穩定供應去避免樓市出現負資產，居民便不會因此受苦。
