【本報訊】明年施政報告政府提出夾心階層房屋和長者公寓，冀構建多種置業階梯解決居民住屋難。傳新澳門協會理事長林宇滔批評說，現時本澳高樓價極不合理，然而政府卻仍不肯面對問題，甚至把經屋「社屋化」，再推夾心階層房屋轉移視線，房屋政策包括公屋和私人樓宇，只有兩者持續保持穩定充足的供應，居民恐懼性需求就會驟減，樓價就能歸於正常健康。只有用供應回應市場，才是最有效調控樓市和正本清源的辦法。他再次促請政府制訂短中長期房屋規劃，加上恆常土地配套增加私樓供應，雙管齊下解決居民住屋需求。
林宇滔對今屆政府與過去4屆一樣，沒有認真落實制訂澳門整體房屋規劃感到非常失望，過去政府以土地資源緊缺為藉口沒有制訂長期的房屋規劃，惟今屆政府是回歸後擁有最多土地儲備的一屆，根據官方公布，截至去年9月，依法宣告批給失效土地為77幅，涉及土地面積超過67萬平方米；當中正式收回的土地23幅，面積超過23萬平方米。此外，新城填海的3.5平方公里土地已可使用或備用。今屆政府完全有條件制訂未來短、中、長期的房屋供應規劃。從供應著手，回應居民對公屋或私樓的恐慌性需求。
指多屆政府
以負資產作擋箭牌
面對高樓價，他批評今屆政府「洗手」，在房屋政策上，他完全不能接受日前行政長官賀一誠稱「今屆不應該規劃下屆嘅事」的言論，他以政府剛完成諮詢的城市總體規劃為例，該規劃年期至2040年，跨越多屆政府，其他如青年、長者政策，也不會只訂定5年的工作，任何政策都應是長遠的。今日澳門的高樓價源於公、私樓長年供應脫節，導致居民出現恐慌性需求，現時經屋申請資格覆蓋八成住戶收入，但市民仍上不到樓，未來再推出夾心階層房屋，居民覆蓋率更達九成，若仍只是有限供應，相信作用不大，反會增加行政成本。
他說，賀一誠較早前指出，夾屋供應量會少於經屋，確保現時居民所持七成私樓不會變成「負資產」，只要社會有共識推行，夾屋不會不建，也不會供應過量，其絕非「經屋2.0」。林宇滔指針對樓價過高的問題，過去多屆政府都曾經以澳門七成居民持有物業，不能令其成為負資產作擋箭牌。然而所謂的「七成居民持有物業」，實質是人口普查中「居於家庭成員自置物業」的比率，即七成人居住在自置物業中，而非七成人都有物業，故與家人同住的年輕人會有置業需求便是由此而來。
林宇滔提到，回歸後4次人口調查2001、2006、2011及2016年的數據分別為76.9%、72.9%、70.8%、66.2%，數字已下跌超過一成，高樓價且自置物業比率降低，正好反映本澳有相當數量的剛性置業需求被政府忽略，以最新2016年人口調查為例，66.2%自置物業家庭中，當中只有33.2%需要按揭，意味著需供樓的居民僅佔總住戶數的22%，約4.1萬戶，當中還未扣除供款額較低的經屋業主，也未扣去已償還大部分按揭的住戶等，所以真正有可能出現負資產危機的業主數目肯定遠低過兩成。
負責任政府樓價升跌應不過急
他亦不認同賀一誠指「拍賣土地只會推高樓價」、「即使拍賣市民也買不起樓」。他翻查資料，本澳回歸後僅拍賣過3幅土地，第一次是在2004年2月，以高出底價逾兩倍，6700多萬元賣出1幅位於林茂塘的1000平方米商住地。對上一次拍賣則在2008年1月，筷子基北灣兩塊1.88萬及3.2萬平方米的土地以暗標形式賣出，以高底價逾8倍，約5.5億及8.7億元成交。社會當時形容土地拍出「天價」，業界當時計算地皮每呎樓面地價達3000元，若連建築開發成本售賣呎價將達4700元，意味著1000呎建築面積單位售價約470萬，當時也確推升周邊樓價；但該樓盤近年才正式推售，呎價卻近萬元，很明顯拍賣土地所謂推高樓價，遠不及發展商囤積推高的部分。
他指，但最諷刺的是，政府最近卻要修改《經屋法》，成功將每呎實用面積2400元的溢價金（相當於筷子基天價地價的八成）計入當作經屋成本，經屋修法托市的力度明顯遠高於拍賣土地。
他指出：樓價過分飆升除對個別以投機炒賣人士有利外，社會對此都付出極大成本，負責任政府角色是令樓價上升或下跌速度都不能過急，並令樓價維持在符合正常市民購買能力的範圍，最理想就是樓市能同經濟同步體現投資價值，實現社會共富。林宇滔引述國家主席習近平也多次強調「房是用來住而不是用來炒」，他認為特區政府既然坐擁回歸後最充足的土地儲備，就應盡快制訂涵蓋公私樓的整體房屋政策，制訂短中長期供應，並配套恆常的土地供應和招標機制，確保未來3到5年能每年供應3000至4000個公私樓單位，當中公屋佔六成，恐慌性需求自會消減，樓市也能逐步回歸正常。
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