2018年2月5日 星期一

房屋供應跟不上現實需求 論壇嘉賓不看好「加辣」樓控 2018年2月5日|力報

房屋供應跟不上現實需求 論壇嘉賓不看好「加辣」樓控   

政府擬加徵購買第二個或以上住宅印花稅的樓市調控措施,明日在立法會以緊急程序表決。澳廣視時事節目「澳門論壇」昨日探討相關議題。多位出席嘉賓認為,樓價高企主要癥結在於供應量不足,即使政府出「辣招」也是治標不治本,並促請政府制定長遠房屋政策規劃,從根源上解決問題。

傳新澳門協會理事長林宇滔表示,相信「辣招」針對部分相關群體有成效,但只會壓抑成交量。缺乏穩定的土地和公屋供應,任何「辣招」都是治標不治本。

回歸後房屋供應量急減
林宇滔指出,資料顯示,澳門在8090年代房屋年供應量約有7,000多個單位,回歸後減少至每年約1,000多個,至近年稍升至每年約2,000個。但人口每年卻增長萬多人,本澳的房屋供應量,根本追不上人口增長。

林又稱,澳門的樓價由2011年至今已升逾1.58倍,現時樓價也高得不合理,他強調,樓價高企主要癥結在供不應求,政府應善用閒置土地,著手制定涵蓋公、私營房屋的整體房屋政策,才能在根源上解決住屋問題。

樓價問題不能坐著求其講政治
經濟研究協會理事長唐繼宗則直言,樓價是否合理並非「坐喺度求其講就係!」應從多方面分析研究,樓價有否配合經濟增長等因素,並應對某些目標群體實行針對性的政策,如首次置業的年輕人,對症下藥。他又謂,若市民以房屋作為資產,試問「邊個會想樓價下跌呢?」他認同政府應做好中長遠房屋規劃,處理好土地供應和房屋供應。

供應出問題 樓價不高才奇怪
房地產聯合商會會長吳在權認為,現時置業人士逾九成是本地居民,政府出「辣招」只會減慢房屋的流動,而公、私營房屋供應追不上人口增長是問題關鍵。他舉例指,回歸後澳門居民數字激增20多萬,但興建公屋及私人樓宇合共僅50,000 多個單位。「供應出咗問題,樓價唔貴就奇!」他又認同,房屋應是「拿來住而非炒賣」。


加印花稅持貨者沒壓力
街總房屋關注小組召集人梁桂萍認為,加徵房屋印花稅只由買家承擔,令持貨者沒有成本壓力,對抑制樓價沒有實際幫助。有發言市民認為,有關政策是治標不治本,加大換樓的壓力,市民亦難以透過換樓改善居住環境。亦有市民認同嘉賓意見,認為應從供應量著手解決高企樓價,並制定長遠房屋政策。

精選文章

傳新感言--林宇滔 2017-06-28

傳新角度-林宇滔(Ron) 由 論盡媒體 AllAboutMacau Media  發佈  ·  6月28日 22:51  ·       人到中年, 先後做過記者、傳媒主持、議員助理、社諮委和都更會的公職等,亦成為...