林宇滔：一刀切停活雞 業界如何轉型? 2017/07/11 18:07 | 來源 ／ 澳亞網

林宇滔：一刀切停活雞 業界如何轉型?

2017/07/11 18:07 | 來源 ／ 澳亞網

　　禽流感多次來襲 停售活禽轉冰鮮

　　無論是煲靚湯，抑或是還神，買隻靚雞是必備的。不過政府在5月份突然宣佈停售活禽，不少師奶大嗌“無陰功咯，拜神唔見生雞咯”之餘，最受影響的莫過於一班賣活雞賣了幾十年的雞販，不過“官字兩個口”，有他講無你講，生活仍然要繼續，雞販也隻能幾十歲轉型。

　　今年“復雞無望” 5月推“人禽分隔”

　　近年民政總署多次在活禽檢疫樣本裡面發現禽流感病毒，便提出了以冰鮮雞替代活禽的建議，以降低禽流感傳播風險。雖然經過公眾諮詢後，民署決定與業界達成共識後才逐步實施這項政策，不過今年初，民署在短短十天內就驗出兩批“中招”活禽樣本，接連撲殺了上萬隻活家禽，並在5月正式宣佈實行“人禽分割”措施，停止輸入活禽以及售賣。

　　業界冀得賠償 商討不成唯諾轉型

　　此舉引起家禽業界反對，擔心自己“飯碗不保”，即使政府一直與業界開會商量解決方案，雙方仍然談不攏，政府也“企硬”表示，於六月底前不接受轉型援助方案的雞販，便一分一毫都得不到，迫於無奈之下家禽業界隻能接受政府的方案。

　　八成雞販受援助 放出牌照再競投

　　目前已有50多檔雞販接受相關援助和轉型建議，而民署將會收回攤檔以及部份不再續期的牌照，再考慮重新公開競投和抽籤的形式放出。

　　林宇滔：一刀切停活雞 業界如何轉型?

　　自從停售活雞後，雞販和民署的拉鋸戰一直搞剛剛過去的6月底，最後當然是“手瓜拗不贏大髀”，雞販接受政府的援助方案，但是政府對於雞販如何轉型有沒有一個整體的規劃呢？

巴士合同陸續到期 政府計劃欠奉 團體籲公佈新合同事宜 18:07 | 來源 ／ 澳亞衛視 2017-07-10

巴士合同陸續到期 政府計劃欠奉

團體籲公佈新合同事宜

2017/07/10 18:07 | 來源 ／ 澳亞衛視

　　根據統計，在今年首4個半月，澳門的巴士載客量同比增加7%，日均載客量超過55萬人次，其中錄得最高數字為65.5萬人次，遠遠超過去年全年的記錄，巴士服務需求不斷增大，有關注團體代表就分析，近年來 澳門的巴士服務質量有明顯進步，但繁忙時段乘車難的死結，依然存在。

　　而現時，正值澳門的3間巴士公司合約到期時段，早前 交通局與"新時代"進行短期續約，局方計劃在下年8月3間公司簽新合同，對此，林宇滔稱政府至今，仍未主動公佈續約事宜，質疑政府有沒做好合同規劃。

　　另外 林宇滔建議，交通局在新合同內推動巴士公司靈活調動班次，增設點對點線路，或加開中段接客班次，施政時要立足市民需求 ，而非營運商利益。

　　澳亞衛視記者 尹愛珊 梁嘉傑 澳門報道

林宇滔：設立租金上限維持市場健康 制訂整體房屋政策根本解決居民急需 2017/06/15 18:06 | 來源 ／ 澳亞網

林宇滔：設立租金上限維持市場健康制訂整體房屋政策根本解決居民急需

2017/06/15 18:06 | 來源 ／ 澳亞網

 http://www.imastv.com/video/news/2017-6-15/video_content_169245.shtml

　　對於澳門的房屋，我想在澳門的生活的居民應該是深有體會，樓價高，租金漲，不少人面對這樣"水深火熱"的樓市，真是婦啼一何苦啊！面對租金不斷上漲，政府有意在"租務法"中，設立租金調整法定機制，限制上漲。社會各界對此更是議論紛紛。

　　限制租金加幅 或增租客議價能力

　　澳門樓價居高不下，租金瘋狂飆升，澳門本地的住房以及商鋪讓不少人望而卻步。根據統計數據顯示，2011年澳門月租中位數隻是3千元出頭，但到了2016年就已經翻倍增加至接近6500元，數目仍在不斷上升。針對現狀，立法會近期正在審議，在租務法中設立租金調整法定機制，在續期時限制業主加租幅度。有律師認為，新機制在一定程度上能保護租客權益。

　　解決供求問題 不應幹預自由市場

　　儘管相關設定令到不少市民拍手稱讚，但是有地產業界卻持不同觀點，認為政府應該重點解決供求問題，而非利用行政手段幹預自由市場。

　　歐美設立相關法例 保證市場平穩

　　雖然各方對於"租務法"都各有看法，但是歐美的一些國家已經實施了相應的租務管治，對於租金的升幅都有一個合理的控制，從而保證經濟市場的健康運行。

　　林宇滔：設立租金上限維持市場健康 制訂整體房屋政策根本解決居民急需

　　買不起樓，租都租得起吧？但在澳門事實並不是這樣。政府就有意設立，限制租金升幅的條款，不過自由市場或會受到衝擊。

　　澳亞衛視 綜合報導

租務管制有助維持市場健康

2017-06-21 A03 | 澳門新聞    

Facebook專頁：傳新角度-林宇滔（Ron）

     傳新澳門協會理事長林宇滔表示，根據政府公佈的2016年中期人口統計，本澳月租中位數接近6500元，相較5年前翻了一倍，數目仍在不斷上升，反映本澳月租升幅驚人，因此在租務法中設立租金調整法定機制，在續期時限制業主加租幅度，相信對遠超普通居民購買力的房地產市場可起到降溫作用，有助經濟市場健康運行。房屋不僅僅是市場產品，還是市民生活的必需品，如何重新制訂整體房屋政策以穩定市場供應，壓制不必要的樓市泡沫及投機炒作，根本解決居民急需，特區政府責無旁貸。

     有地產業界認為此舉將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展，但事實上，租務管制不是新生事物，在許多西方老牌資本主義國家，都有基於避免貧富懸殊加劇，保障低收入人士居住權益，穩定房地產市場而實行租務管制。鄰近地區例如香港過去也曾在不同時段實行不同形式的租務管制，包括租金管制及居住權保障，雖然最終由於各種原因而逐步取消，但是亦由此產生樓價持續高企、租金居高不下等社會問題。

    林宇滔日前接受訪問時表示，特區政府計劃修改“租務法”，建議設立租金調整的法定機制，確保房地產租金合理調整，雖然有地產業界認為此舉將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展，但事實上，租務管制不是新生事物，在許多西方老牌資本主義國家，都有基於避免貧富懸殊加劇，保障低收入人士居住權益，穩定房地產市場而實行租務管制。鄰近地區例如香港過去也曾在不同時段實行不同形式的租務管制，包括租金管制及居住權保障，雖然最終由於各種原因而逐步取消，但是亦由此產生樓價持續高企、租金居高不下等社會問題。

至於“租霸”問題，林宇滔認為，本澳甚至全世界的“租務法”都是傾向於保障租戶權益的，但是倘若出現租戶不交租、肆意破壞房屋等情況，應該透過有效的司法途經對不負責任的租戶作出懲處，而非修法不保障租戶權益。

參考資料：

海外的租務管制--香港立法會資料2014-05 下載連結
https://www.dropbox.com/…/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%9A%84%E7%A7…

http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5064007

房地產是什麼？德國人認為是民生必需品，台灣人卻視為生財工具。 台灣炒房成本太低，日本是台灣四十二．五倍，美國也高達二十五倍。 若稅法不改，居住正義更難以落實。

德國：重罰炒作 保障人權

對住宅的基本概念不同是主要關鍵。政治大學地政系教授徐世榮分析，德國認為住宅具有壟斷性，又是民生必需品，不應用來炒作獲取暴利。相較之下，台灣把土地看成生財工具，能搾出愈高價值愈好。
德國人認為，土地與房產不同於一般自由買賣的商品，而是基本人權，依據此一原則制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法，甚至是刑法，以保障居住權。

荷蘭租住政策對香港的啟示
信報財經新聞 2015-01-12 A18 | 時事評論 | By 朱德浩
https://www.facebook.com/grassrootshousing/posts/744452905644727
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荷蘭對出租住屋實施頗嚴格的租務管制制度，政府會根據房屋的大小、地段和質素，為所有住屋計分，再據分數劃定相應租值；租務管制主要是管制月租約七百歐羅以下的出租房屋（即租值相對較低廉的房屋，由於荷蘭的中產階級大多選擇置業，因此這類廉租房屋佔租務市場七成半以上）。在租務管制下，業主不但不能收取高於相應租值的租金，每年租金加幅亦受嚴格限制。此外，該制度對租客的續租權有全面保障，業主於租約期間固然不能趕走租客，即使租約完結，除非租客出現重大過失，否則業主必須續租。

邱副局長及不少經濟學家指出，租金管制會令業主多收水電煤雜費以作補償，荷蘭對此亦有嚴格管制，她規定業主必須把這些雜費與基本租金分開列明，並禁止業主收取高於這些水電煤費用的實際開支，而傢俬電器等耐用品則不能收取多於原價兩成的費用（並隨年期折舊）。

在此制度下，即使荷蘭市中心的黃金地段，也有基層市民聚居。荷蘭的政治共識，正正是認為若要建立真正共融的和諧社會，便須讓基層市民與富裕階層共享生活空間，因此荷蘭 房屋政策的目標之一，是確保基層市民不會隨城市發展而被迫遷離。
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林宇滔：資源分配不均 輪候時間過長 推廣家庭醫生 2016/11/22 19:11 | 來源 ／ 澳亞網

林宇滔：資源分配不均 

輪候時間過長 推廣家庭醫生

2016/11/22 19:11 | 來源 ／ 澳亞網

林宇滔說，今天議士論事環節也繼續和大家探討下澳門醫療的問題，嘉賓是聚賢同心協會副理事長 林宇滔，他表示，本澳的整個醫療體系，定位和分工不清，導緻醫療問題長期被市民詬病，他認為可推廣家庭醫生的概念，更好地發揮社區醫療的作用，緩解公私營醫療機構的壓力。

舊樓維修欠法定約束 澳門「都市炸彈」拆不完 2015-09-25 P70 | 頭條日報頭條日報 2015-09-25 P70 | 澳聞 標示關鍵字 6 / 123 瀏覽圖片 舊樓維修欠法定約束 澳門「都市炸彈」拆不完 澳門舊樓失修潛伏的危機一直備受關注，一名女途人上月被外牆石屎擊傷，類似意外防不勝防，當局推出多項優惠計劃扶助老化樓宇維修，惟反應並不理想。有分析認為，當局必須完善業主管理法例，並主動介入舊樓維修，才能拆除這個都市炸彈。 上月二十六日中午，一名五十二歲女途人行經河邊新街時，突然被高空墮下的外牆石屎擊中，導致右腿骨折，需送院急救，反映舊樓失修問題不容忽視。 據最新一期《東周刊》報道，雖然過去數年，專責監管樓宇安全的土地工務運輸局，已先後推出多項針對舊樓維修的扶助計劃，包括「樓宇管理資助計劃」、「樓宇維修資助計劃」等，可惜不是乏人問津，就是維修方案不到位，始終未能根治舊樓的安全問題。 有知情人士歸納出三大障礙，令舊樓難望翻新。首要障礙是澳門未有設立強制驗樓法例，雖然《都市建築總章程》規定，業主每五年要驗樓一次，並要承擔公共地方維修，但由於該法規全無約束性，「業主黨然得過且過」。 僅少量大廈有業管會 其次是濠江大部份樓宇未有成立業主管理委員會（類似香港的業主立案法團），知情人士稱，由於成立業主管理委員會的門檻高，加上不少舊樓住客僅為租客，難以聯絡到業主，故此全澳六千多幢大廈中，僅約二百幢設有業主管理委員會，以致沒有牽頭人提出樓宇維修。 但當中最大的障礙則源於部份業主的自私心態，除了不想夾錢，還擔心所住單位的僭建空間不保，知情人士表示：「例如好多舊樓單位都有僭建花籠，部份業主擔心驗樓『牽一髮動全身』，寧願不搞。」 一直關注舊樓問題的「聚賢同心協會」副理事長林宇滔認為，政府首要是確立違反《都市建築總章程》的刑罰，土地工務運輸局亦應主動維修有安全隱患的舊廈，事後才向業主追回費用，以積極態度解決舊樓所帶來問題。

樓宇失收欠保障 驗樓法律模糊
市民驗樓意識差難入手

2016/04/06 17:04來源 ／ 澳亞網

 澳門樓宇外牆剝落﹑窗戶墮下的情況時有發生，社區服務諮詣委員會就樓宇維修問題，進行平常會議。有委員提出，當局應盡快制訂強制驗樓措施。

　　樓宇外牆石屎剝落，更有數條電線糾纏不清，生鏽的窗戶亦搖搖欲墜，澳門大廈外牆﹑騎樓底等長期失修的情況隨處可見。特區政府一直打響“舊區重整”的口號，不過在工作落實上為人詬病，有團體認為政府方面，對於強制定期驗樓的相關法律並沒有清晰的條文，相關工作一直備受批評。

　　澳門社區服務諮詢委員會委員林宇滔表示，根據《都市建築總章程》的條文，小業主應每五年對自己的物業進行檢查和維修，避免因樓宇失修危害到途人的安全而負上沉重的賠償代價，但礙於沒有明晰的驗樓指引和罰則，令法律僅為一紙空文，即使小業主想履行驗樓責任亦不知從何入手。

　林宇滔表示，面對越趨嚴峻的舊樓維修問題，當局除了要制訂驗樓程序指引外，更加要主動巡查殘危樓宇並及時跟進處理問題，也有參與會議的委員認為，政府在最基本的宣傳樓宇定期維修方面，做得不足夠。

　澳門社區服務諮詢委員會委員餘韶洲表示，如果私人物業出現了問題，傷害到人的話，究竟居民承擔的責任是什麼，首先宣傳做得不好，另外正如剛才林委員所說，事實上物業已經出現了問題，但事後如何跟進，有沒有勒令業主去維修。

　餘韶洲稱，由私人物業問題衍生到公眾安全，等到事故發生後果不堪設想，特區政府在施政態度應要適時轉變，盡快處理強制驗樓的問題

澳亞衛視記者 李慧彬 趙昊翔 澳門報導