林宇滔：設立租金上限維持市場健康制訂整體房屋政策根本解決居民急需
2017/06/15 18:06 | 來源 ／ 澳亞網
對於澳門的房屋，我想在澳門的生活的居民應該是深有體會，樓價高，租金漲，不少人面對這樣"水深火熱"的樓市，真是婦啼一何苦啊！面對租金不斷上漲，政府有意在"租務法"中，設立租金調整法定機制，限制上漲。社會各界對此更是議論紛紛。
限制租金加幅 或增租客議價能力
澳門樓價居高不下，租金瘋狂飆升，澳門本地的住房以及商鋪讓不少人望而卻步。根據統計數據顯示，2011年澳門月租中位數隻是3千元出頭，但到了2016年就已經翻倍增加至接近6500元，數目仍在不斷上升。針對現狀，立法會近期正在審議，在租務法中設立租金調整法定機制，在續期時限制業主加租幅度。有律師認為，新機制在一定程度上能保護租客權益。
解決供求問題 不應幹預自由市場
儘管相關設定令到不少市民拍手稱讚，但是有地產業界卻持不同觀點，認為政府應該重點解決供求問題，而非利用行政手段幹預自由市場。
歐美設立相關法例 保證市場平穩
雖然各方對於"租務法"都各有看法，但是歐美的一些國家已經實施了相應的租務管治，對於租金的升幅都有一個合理的控制，從而保證經濟市場的健康運行。
林宇滔：設立租金上限維持市場健康 制訂整體房屋政策根本解決居民急需
買不起樓，租都租得起吧？但在澳門事實並不是這樣。政府就有意設立，限制租金升幅的條款，不過自由市場或會受到衝擊。
澳亞衛視 綜合報導
租務管制有助維持市場健康
2017-06-21 A03 | 澳門新聞
Facebook專頁：
傳新澳門協會理事長林宇滔表示，根據政府公佈的2016年中期人口統計，本澳月租中位數接近6500元，相較5年前翻了一倍，數目仍在不斷上升，反映本澳月租升幅驚人，因此在租務法中設立租金調整法定機制，在續期時限制業主加租幅度，相信對遠超普通居民購買力的房地產市場可起到降溫作用，有助經濟市場健康運行。房屋不僅僅是市場產品，還是市民生活的必需品，如何重新制訂整體房屋政策以穩定市場供應，壓制不必要的樓市泡沫及投機炒作，根本解決居民急需，特區政府責無旁貸。
有地產業界認為此舉將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展，但事實上，租務管制不是新生事物，在許多西方老牌資本主義國家，都有基於避免貧富懸殊加劇，保障低收入人士居住權益，穩定房地產市場而實行租務管制。鄰近地區例如香港過去也曾在不同時段實行不同形式的租務管制，包括租金管制及居住權保障，雖然最終由於各種原因而逐步取消，但是亦由此產生樓價持續高企、租金居高不下等社會問題。
林宇滔日前接受訪問時表示，特區政府計劃修改“租務法”，建議設立租金調整的法定機制，確保房地產租金合理調整，雖然有地產業界認為此舉將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展，但事實上，租務管制不是新生事物，在許多西方老牌資本主義國家，都有基於避免貧富懸殊加劇，保障低收入人士居住權益，穩定房地產市場而實行租務管制。鄰近地區例如香港過去也曾在不同時段實行不同形式的租務管制，包括租金管制及居住權保障，雖然最終由於各種原因而逐步取消，但是亦由此產生樓價持續高企、租金居高不下等社會問題。
至於“租霸”問題，林宇滔認為，本澳甚至全世界的“租務法”都是傾向於保障租戶權益的，但是倘若出現租戶不交租、肆意破壞房屋等情況，應該透過有效的司法途經對不負責任的租戶作出懲處，而非修法不保障租戶權益。
參考資料：
海外的租務管制--香港立法會資料2014-05 下載連結
https://www.dropbox.com/…/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%9A%84%E7%A7…
https://www.dropbox.com/…/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%9A%84%E7%A7…
房地產是什麼？德國人認為是民生必需品，台灣人卻視為生財工具。 台灣炒房成本太低，日本是台灣四十二．五倍，美國也高達二十五倍。 若稅法不改，居住正義更難以落實。
德國：重罰炒作 保障人權
對住宅的基本概念不同是主要關鍵。政治大學地政系教授徐世榮分析，德國認為住宅具有壟斷性，又是民生必需品，不應用來炒作獲取暴利。相較之下，台灣把土地看成生財工具，能搾出愈高價值愈好。
德國人認為，土地與房產不同於一般自由買賣的商品，而是基本人權，依據此一原則制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法，甚至是刑法，以保障居住權。
德國人認為，土地與房產不同於一般自由買賣的商品，而是基本人權，依據此一原則制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法，甚至是刑法，以保障居住權。
荷蘭租住政策對香港的啟示
信報財經新聞 2015-01-12 A18 | 時事評論 | By 朱德浩
https://www.facebook.com/grassrootshousing/posts/744452905644727
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荷蘭對出租住屋實施頗嚴格的租務管制制度，政府會根據房屋的大小、地段和質素，為所有住屋計分，再據分數劃定相應租值；租務管制主要是管制月租約七百歐羅以下的出租房屋（即租值相對較低廉的房屋，由於荷蘭的中產階級大多選擇置業，因此這類廉租房屋佔租務市場七成半以上）。在租務管制下，業主不但不能收取高於相應租值的租金，每年租金加幅亦受嚴格限制。此外，該制度對租客的續租權有全面保障，業主於租約期間固然不能趕走租客，即使租約完結，除非租客出現重大過失，否則業主必須續租。
信報財經新聞 2015-01-12 A18 | 時事評論 | By 朱德浩
https://www.facebook.com/grassrootshousing/posts/744452905644727
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荷蘭對出租住屋實施頗嚴格的租務管制制度，政府會根據房屋的大小、地段和質素，為所有住屋計分，再據分數劃定相應租值；租務管制主要是管制月租約七百歐羅以下的出租房屋（即租值相對較低廉的房屋，由於荷蘭的中產階級大多選擇置業，因此這類廉租房屋佔租務市場七成半以上）。在租務管制下，業主不但不能收取高於相應租值的租金，每年租金加幅亦受嚴格限制。此外，該制度對租客的續租權有全面保障，業主於租約期間固然不能趕走租客，即使租約完結，除非租客出現重大過失，否則業主必須續租。
邱副局長及不少經濟學家指出，租金管制會令業主多收水電煤雜費以作補償，荷蘭對此亦有嚴格管制，她規定業主必須把這些雜費與基本租金分開列明，並禁止業主收取高於這些水電煤費用的實際開支，而傢俬電器等耐用品則不能收取多於原價兩成的費用（並隨年期折舊）。
在此制度下，即使荷蘭市中心的黃金地段，也有基層市民聚居。荷蘭的政治共識，正正是認為若要建立真正共融的和諧社會，便須讓基層市民與富裕階層共享生活空間，因此荷蘭 房屋政策的目標之一，是確保基層市民不會隨城市發展而被迫遷離。
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