舊樓維修欠法定約束 澳門「都市炸彈」拆不完 2015-09-25 P70 | 頭條日報頭條日報 2015-09-25 P70 | 澳聞 標示關鍵字 6 / 123 瀏覽圖片 舊樓維修欠法定約束 澳門「都市炸彈」拆不完 澳門舊樓失修潛伏的危機一直備受關注，一名女途人上月被外牆石屎擊傷，類似意外防不勝防，當局推出多項優惠計劃扶助老化樓宇維修，惟反應並不理想。有分析認為，當局必須完善業主管理法例，並主動介入舊樓維修，才能拆除這個都市炸彈。 上月二十六日中午，一名五十二歲女途人行經河邊新街時，突然被高空墮下的外牆石屎擊中，導致右腿骨折，需送院急救，反映舊樓失修問題不容忽視。 據最新一期《東周刊》報道，雖然過去數年，專責監管樓宇安全的土地工務運輸局，已先後推出多項針對舊樓維修的扶助計劃，包括「樓宇管理資助計劃」、「樓宇維修資助計劃」等，可惜不是乏人問津，就是維修方案不到位，始終未能根治舊樓的安全問題。 有知情人士歸納出三大障礙，令舊樓難望翻新。首要障礙是澳門未有設立強制驗樓法例，雖然《都市建築總章程》規定，業主每五年要驗樓一次，並要承擔公共地方維修，但由於該法規全無約束性，「業主黨然得過且過」。 僅少量大廈有業管會 其次是濠江大部份樓宇未有成立業主管理委員會（類似香港的業主立案法團），知情人士稱，由於成立業主管理委員會的門檻高，加上不少舊樓住客僅為租客，難以聯絡到業主，故此全澳六千多幢大廈中，僅約二百幢設有業主管理委員會，以致沒有牽頭人提出樓宇維修。 但當中最大的障礙則源於部份業主的自私心態，除了不想夾錢，還擔心所住單位的僭建空間不保，知情人士表示：「例如好多舊樓單位都有僭建花籠，部份業主擔心驗樓『牽一髮動全身』，寧願不搞。」 一直關注舊樓問題的「聚賢同心協會」副理事長林宇滔認為，政府首要是確立違反《都市建築總章程》的刑罰，土地工務運輸局亦應主動維修有安全隱患的舊廈，事後才向業主追回費用，以積極態度解決舊樓所帶來問題。

樓宇失收欠保障 驗樓法律模糊
市民驗樓意識差難入手

2016/04/06 17:04來源 ／ 澳亞網

 澳門樓宇外牆剝落﹑窗戶墮下的情況時有發生，社區服務諮詣委員會就樓宇維修問題，進行平常會議。有委員提出，當局應盡快制訂強制驗樓措施。

　　樓宇外牆石屎剝落，更有數條電線糾纏不清，生鏽的窗戶亦搖搖欲墜，澳門大廈外牆﹑騎樓底等長期失修的情況隨處可見。特區政府一直打響“舊區重整”的口號，不過在工作落實上為人詬病，有團體認為政府方面，對於強制定期驗樓的相關法律並沒有清晰的條文，相關工作一直備受批評。

　　澳門社區服務諮詢委員會委員林宇滔表示，根據《都市建築總章程》的條文，小業主應每五年對自己的物業進行檢查和維修，避免因樓宇失修危害到途人的安全而負上沉重的賠償代價，但礙於沒有明晰的驗樓指引和罰則，令法律僅為一紙空文，即使小業主想履行驗樓責任亦不知從何入手。

　林宇滔表示，面對越趨嚴峻的舊樓維修問題，當局除了要制訂驗樓程序指引外，更加要主動巡查殘危樓宇並及時跟進處理問題，也有參與會議的委員認為，政府在最基本的宣傳樓宇定期維修方面，做得不足夠。

　澳門社區服務諮詢委員會委員餘韶洲表示，如果私人物業出現了問題，傷害到人的話，究竟居民承擔的責任是什麼，首先宣傳做得不好，另外正如剛才林委員所說，事實上物業已經出現了問題，但事後如何跟進，有沒有勒令業主去維修。

　餘韶洲稱，由私人物業問題衍生到公眾安全，等到事故發生後果不堪設想，特區政府在施政態度應要適時轉變，盡快處理強制驗樓的問題

澳亞衛視記者 李慧彬 趙昊翔 澳門報導