樓宇維修資助擴範圍可推動業主履責 林宇滔促推驗樓指標
澳門日報 2016-10-10
A07 | 澳聞
【本報消息】當局建議將驗樓納入“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”，都更會委員林宇滔支持藉“資助”誘因，推動業主履行《都市建築總章程》“每五年驗樓一次”的規定。至於資助比例、是否增加其他要求配合，政府應交細化方案。強調推出資助首要有清晰的驗樓指引，否則將造成“價低者得”的爭生意亂局，亦容易被人鑽空子。
沒有準則易生亂象
都市更新委員會日前決定擴大“低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃”資助範圍，增加驗樓。林宇滔稱，計劃資助低層樓宇更新供排水管、大門、電力等設備，短期應無須再頻繁更換，計劃覆蓋範圍應有改變。雖然“五年驗樓”是《都市建築總章程》規定的業主責任，但法律執行多年，沒有準則、指引，也無罰則，政府有不可推卸的責任。“如果繼續唔鼓勵、就算唔做都唔使罰，只會原地踏步。”本澳四千多幢樓齡超過三十年舊樓中，約二千七百幢屬低層樓宇。他贊成提供適當比例的驗樓資助鼓勵業主履行責任。政府資助驗樓，好讓業主發現問題再夾錢整，“唔出豉油，一定冇人肯出雞。”不過“豉油”是否百分百由政府出？抑或要再增加其他要求作附帶條件？可以商討。前提首要做好驗樓的指引和準則，“你資助驗樓，我搵人報價，邊個價錢低咪畀邊個做，嚟到望兩望就話冇事，可能另一個打算驗一百項，單是價錢梗係冇得比。”再者，若無指引和準則，專業認證制度亦無法配合，負責驗樓的專業人士應為其工作負責。
失修墮物後果嚴重
林宇滔指出，最終目標是鼓勵業主維修，關鍵是讓盡責的業主得到合理回報，且回報的差異越大越好。在很多國家和地區，樓宇價值與業主恆常投入維修保養成正比，但在樓價過去不合理飆升的澳門，要讓業主明白這點需時漫長。更重要的是透過宣傳和罰則，讓業主明白要為保養不善引起的公共安全負責，如香港推出強制驗樓、驗窗制度，是經歷過業主要為倒塌簷篷意外造成重大傷亡作巨額賠償的慘痛教訓。
