減少熱島效應 保障公共衛生
林宇滔：街影人性化無可替代
澳門日報 2014-08-27 A07 | 澳聞
【本報消息】取消街影條例不等同放高，有其他替代計算方法？聚賢同心協會副理事長林宇滔表示，街影條例不止是限高問題，重點是保障居民有足夠的日光照射，“保障自身大廈、對面大廈和大街小巷”，至今未見任何計算方法可取代街影的“以人為本”，強烈反對廢除街影條例，“點解要畀發展商賺到盡，而犧牲全體居民的健康？”直言對提出者感到失望。
憂貼街道建直角樓
本澳現行《都市建築總規章》第八十八條（俗稱“街影條例”）訂明，一般建築物的高度須與面向街道闊度成七十六度角。林宇滔表示，有街影條例，限制高層樓宇必須退縮，或階梯式設計，“街道下窄上闊”，陽光可照射到“我的大廈、你的大廈和大街小巷”，亦利於空氣流入及散走，減少熱島效應，保障公共衛生及居民健康。
若果取消街影條例，會後患無窮，發展商只求“地盡其用”，不顧及公共利益，緊貼街道瘋狂興建直角大廈，建築項目“密密麻麻”，容易形成屏風樓，既削弱居民日照權，亦影響通風衛生，令到居民感到壓迫，“下一代將不見天日”。
香港經驗前車可鑑
業界辯稱取消街影條例不等同放高，有其他替代計算法。林宇滔表示，現時建築物的高度受到街影、容積率及覆蓋率等三個因素制約。容積率及覆蓋率主要影響樓宇的“高矮肥瘦”，街影亦有相當作用。街影條例重點不在限高，而在保障居民基本生活質素，“以人為本”。
香港取消條例後，高樓大廈拔地而起，出現屏風樓、牙籤樓，衍生各種問題，前車可鑑。澳門歐文龍時代曾豁免街影條例，使用其他替代計算法，出現屏風樓、超高樓，亦不能再犯。強調暫時未見任何計算方法，可取代街影的“以人為本”，絕對不能輕易取消。“正因澳人堅持該‘僵化’的法令，現時樓宇密度及空間仍可接受”。
規範指引免棺材房
林宇滔指出，《都市建築總規章》分為行政篇及技術篇。行政篇關係小業主的切身利益，如水電管網的維修保養，當局已作兩輪諮詢至今未見出台，為何要急於提案關係發展商“地盡其用”技術篇？並稱技術篇內不少規範住宅建築的指引，如限制房間至少九平方米、廚房至少四平方米，以至澳門未出現過多“棺材房”，業界一直想打破規限，他日公開諮詢必須高度關注。自取消街影條例的言論出爐後，網絡民間熱烈討論，不少居民企硬反對廢除“街影”，反感地產霸權，要求“還我陽光”，廢除“街影”可大可小，政治風險極大，執政者需三思。須知澳門地小人多樓多已夠侷促，居民珍惜僅有陽光及空氣，“活得豪裝”比不上“活得健康”。
