林宇滔：文化保育引起聯合國關注 文遺清單評定未落實 文物保護後知後覺2017/06/22 18:06 | 來源 ／ 澳亞網

林宇滔：文化保育引起聯合國關注文遺清單評定未落實 文物保護後知後覺

2017/06/22 18:06 | 來源 ／ 澳亞網

　　澳門的文化保育近年來引起不少爭議，甚至引起聯合國教科文組織的關注。究竟澳門在文物保護的法律法規方面，夠不夠完善呢，而在文物的評定清單處理上又存在哪些問題呢？今天的議士論事環節，一起來關注這個話題，嘉賓是傳新澳門協會理事長林宇滔。

租務管制有助維持市場健康 2017-06-21 A03 | 澳門新聞

租務管制有助維持市場健康

2017-06-21 A03 | 澳門新聞    

Facebook專頁：傳新角度-林宇滔（Ron）

     傳新澳門協會理事長林宇滔表示，根據政府公佈的2016年中期人口統計，本澳月租中位數接近6500元，相較5年前翻了一倍，數目仍在不斷上升，反映本澳月租升幅驚人，因此在租務法中設立租金調整法定機制，在續期時限制業主加租幅度，相信對遠超普通居民購買力的房地產市場可起到降溫作用，有助經濟市場健康運行。房屋不僅僅是市場產品，還是市民生活的必需品，如何重新制訂整體房屋政策以穩定市場供應，壓制不必要的樓市泡沫及投機炒作，根本解決居民急需，特區政府責無旁貸。

     有地產業界認為此舉將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展，但事實上，租務管制不是新生事物，在許多西方老牌資本主義國家，都有基於避免貧富懸殊加劇，保障低收入人士居住權益，穩定房地產市場而實行租務管制。鄰近地區例如香港過去也曾在不同時段實行不同形式的租務管制，包括租金管制及居住權保障，雖然最終由於各種原因而逐步取消，但是亦由此產生樓價持續高企、租金居高不下等社會問題。

    林宇滔日前接受訪問時表示，特區政府計劃修改“租務法”，建議設立租金調整的法定機制，確保房地產租金合理調整，雖然有地產業界認為此舉將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展，但事實上，租務管制不是新生事物，在許多西方老牌資本主義國家，都有基於避免貧富懸殊加劇，保障低收入人士居住權益，穩定房地產市場而實行租務管制。鄰近地區例如香港過去也曾在不同時段實行不同形式的租務管制，包括租金管制及居住權保障，雖然最終由於各種原因而逐步取消，但是亦由此產生樓價持續高企、租金居高不下等社會問題。

至於“租霸”問題，林宇滔認為，本澳甚至全世界的“租務法”都是傾向於保障租戶權益的，但是倘若出現租戶不交租、肆意破壞房屋等情況，應該透過有效的司法途經對不負責任的租戶作出懲處，而非修法不保障租戶權益。

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林宇滔：設立租金上限維持市場健康 制訂整體房屋政策根本解決居民急需 2017/06/15 18:06 | 來源 ／ 澳亞網

林宇滔：設立租金上限維持市場健康制訂整體房屋政策根本解決居民急需

2017/06/15 18:06 | 來源 ／ 澳亞網

 http://www.imastv.com/video/news/2017-6-15/video_content_169245.shtml

　　對於澳門的房屋，我想在澳門的生活的居民應該是深有體會，樓價高，租金漲，不少人面對這樣"水深火熱"的樓市，真是婦啼一何苦啊！面對租金不斷上漲，政府有意在"租務法"中，設立租金調整法定機制，限制上漲。社會各界對此更是議論紛紛。

　　限制租金加幅 或增租客議價能力

　　澳門樓價居高不下，租金瘋狂飆升，澳門本地的住房以及商鋪讓不少人望而卻步。根據統計數據顯示，2011年澳門月租中位數隻是3千元出頭，但到了2016年就已經翻倍增加至接近6500元，數目仍在不斷上升。針對現狀，立法會近期正在審議，在租務法中設立租金調整法定機制，在續期時限制業主加租幅度。有律師認為，新機制在一定程度上能保護租客權益。

　　解決供求問題 不應幹預自由市場

　　儘管相關設定令到不少市民拍手稱讚，但是有地產業界卻持不同觀點，認為政府應該重點解決供求問題，而非利用行政手段幹預自由市場。

　　歐美設立相關法例 保證市場平穩

　　雖然各方對於"租務法"都各有看法，但是歐美的一些國家已經實施了相應的租務管治，對於租金的升幅都有一個合理的控制，從而保證經濟市場的健康運行。

　　林宇滔：設立租金上限維持市場健康 制訂整體房屋政策根本解決居民急需

　　買不起樓，租都租得起吧？但在澳門事實並不是這樣。政府就有意設立，限制租金升幅的條款，不過自由市場或會受到衝擊。

　　澳亞衛視 綜合報導

租務管制有助維持市場健康

2017-06-21 A03 | 澳門新聞    

Facebook專頁：傳新角度-林宇滔（Ron）

     傳新澳門協會理事長林宇滔表示，根據政府公佈的2016年中期人口統計，本澳月租中位數接近6500元，相較5年前翻了一倍，數目仍在不斷上升，反映本澳月租升幅驚人，因此在租務法中設立租金調整法定機制，在續期時限制業主加租幅度，相信對遠超普通居民購買力的房地產市場可起到降溫作用，有助經濟市場健康運行。房屋不僅僅是市場產品，還是市民生活的必需品，如何重新制訂整體房屋政策以穩定市場供應，壓制不必要的樓市泡沫及投機炒作，根本解決居民急需，特區政府責無旁貸。

     有地產業界認為此舉將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展，但事實上，租務管制不是新生事物，在許多西方老牌資本主義國家，都有基於避免貧富懸殊加劇，保障低收入人士居住權益，穩定房地產市場而實行租務管制。鄰近地區例如香港過去也曾在不同時段實行不同形式的租務管制，包括租金管制及居住權保障，雖然最終由於各種原因而逐步取消，但是亦由此產生樓價持續高企、租金居高不下等社會問題。

    林宇滔日前接受訪問時表示，特區政府計劃修改“租務法”，建議設立租金調整的法定機制，確保房地產租金合理調整，雖然有地產業界認為此舉將衝擊自由市場經濟，不利市場健康發展，但事實上，租務管制不是新生事物，在許多西方老牌資本主義國家，都有基於避免貧富懸殊加劇，保障低收入人士居住權益，穩定房地產市場而實行租務管制。鄰近地區例如香港過去也曾在不同時段實行不同形式的租務管制，包括租金管制及居住權保障，雖然最終由於各種原因而逐步取消，但是亦由此產生樓價持續高企、租金居高不下等社會問題。

至於“租霸”問題，林宇滔認為，本澳甚至全世界的“租務法”都是傾向於保障租戶權益的，但是倘若出現租戶不交租、肆意破壞房屋等情況，應該透過有效的司法途經對不負責任的租戶作出懲處，而非修法不保障租戶權益。

參考資料：

海外的租務管制--香港立法會資料2014-05 下載連結
https://www.dropbox.com/…/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E7%9A%84%E7%A7…

http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5064007

房地產是什麼？德國人認為是民生必需品，台灣人卻視為生財工具。 台灣炒房成本太低，日本是台灣四十二．五倍，美國也高達二十五倍。 若稅法不改，居住正義更難以落實。

德國：重罰炒作 保障人權

對住宅的基本概念不同是主要關鍵。政治大學地政系教授徐世榮分析，德國認為住宅具有壟斷性，又是民生必需品，不應用來炒作獲取暴利。相較之下，台灣把土地看成生財工具，能搾出愈高價值愈好。
德國人認為，土地與房產不同於一般自由買賣的商品，而是基本人權，依據此一原則制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法，甚至是刑法，以保障居住權。

荷蘭租住政策對香港的啟示
信報財經新聞 2015-01-12 A18 | 時事評論 | By 朱德浩
https://www.facebook.com/grassrootshousing/posts/744452905644727
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荷蘭對出租住屋實施頗嚴格的租務管制制度，政府會根據房屋的大小、地段和質素，為所有住屋計分，再據分數劃定相應租值；租務管制主要是管制月租約七百歐羅以下的出租房屋（即租值相對較低廉的房屋，由於荷蘭的中產階級大多選擇置業，因此這類廉租房屋佔租務市場七成半以上）。在租務管制下，業主不但不能收取高於相應租值的租金，每年租金加幅亦受嚴格限制。此外，該制度對租客的續租權有全面保障，業主於租約期間固然不能趕走租客，即使租約完結，除非租客出現重大過失，否則業主必須續租。

邱副局長及不少經濟學家指出，租金管制會令業主多收水電煤雜費以作補償，荷蘭對此亦有嚴格管制，她規定業主必須把這些雜費與基本租金分開列明，並禁止業主收取高於這些水電煤費用的實際開支，而傢俬電器等耐用品則不能收取多於原價兩成的費用（並隨年期折舊）。

在此制度下，即使荷蘭市中心的黃金地段，也有基層市民聚居。荷蘭的政治共識，正正是認為若要建立真正共融的和諧社會，便須讓基層市民與富裕階層共享生活空間，因此荷蘭 房屋政策的目標之一，是確保基層市民不會隨城市發展而被迫遷離。
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水質指標沿用廿年未達世衛要求 團體促更新供排水規章 澳門日報 B05 | 澳聞 | 2017-06-15

水質指標沿用廿年未達世衛要求
團體促更新供排水規章    

澳門日報  B05  |   澳聞  |   2017-06-15

http://www.macaodaily.com/html/2017-06/15/content_1185968.htm


    【本報消息】水公司因建設石排灣淨水廠而增加供水服務費，傳新澳門協會理事長林宇滔認同有助保障供水平衡，但本澳供排水規章的更新、大廈水質安全、更換石棉水管等均急需關注。

    林宇滔表示，本澳供水比例不平衡，儘管有青洲、大水塘、路環三個淨水廠，但路環水廠規模細，離島九成用水要由澳門半島供應，衍生風險及浪費能源。他建議石排灣淨水廠如澳門大水塘般，在水庫外環建步行徑，供周邊居民使用。

    二次供水質量欠佳他提到，在衆多公共事業機構來說，自來水公司盈利相對不算高，為保持供水穩定，水公司因應通脹、投資而調整服務費無可厚非。基於本澳原水費以及供水服務費由政府負擔，並根據用水量的多寡提供補貼，以固定水價售予居民，相信此“多用者多付”原則有助推動節水。

    林宇滔指出，本澳的供排水規章自一九九六年後無再修改，水質指標停留在二十年前，未有隨世衛要求更新，飲用水含鉛量標準，較世衛每公升十微克的標準寬鬆五倍。雖然自來水公司自身依世衛標準執行，但當政府要處罰時，亦是以不合時宜的標準處理。

     同時，屋界以外的水質受保證，“至少監察公開”，但屋界之內的水質則未必達標，尤其經水箱、水泵作“二次供水”的高層大廈，水質甚至會較低層大廈差，呼籲各界加強注意。政府推動民間加強維護管理樓宇自來水系統，但他對民間能否做好有關工作存在疑問，過往水公司曾提供洗水箱服務，認為此可作為其中一種選擇，當出現問題時易於追查原因。

    本澳的石棉水管一早已過更換年期，容易爆水管，儘管水公司冀加快更新，但審批部門未必能配合，按規劃要到二○二○年才能全部完成更換，主張應加快有關工作。

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日產560噸廚餘 業界稱環保政策欠奉 廚餘回收難起步 2017/06/13 19:06 | 來源 ／ 澳亞網

日產560噸廚餘

業界稱環保政策欠奉 廚餘回收難起步

2017/06/13 19:06 | 來源 ／ 澳亞網
http://www.imastv.com/video/news/2017-6-13/video_content_168741.shtml

　　澳門作為“美食之都”，食物整得多，浪費也都多。每日從商家到市民產生的廚餘垃圾，早就超出澳門負荷，成為不能承受之重。對於癥結所在，有關注團體認為，政府應該先易後難，向商家提供優惠措施。

　　源頭分類 經濟環保一舉兩得

　　澳門每天產生的1400多噸垃圾中，約有4成都是廚餘，總量約有500公噸。而成份複雜的食物殘渣難以送往焚化爐統一處理，導緻環保局要另找2.5萬平方米土地，興建中央廚餘處理設備。對於環保局的規劃，有關注團體就表示認同，並提出除了盡快興建外，也應該展開“源頭回收”，鼓勵商戶自行分類，達至“一舉兩得”。

　　先易後難 將環保氛圍深入民心

　　傳新澳門協會理事長林宇滔又指，雖然商業廚餘可能隻佔其中一小部份，但政府應“先易後難”，讓環保意識深入民心。

　　廚餘處理設備有必要 促開綠燈

　　林宇滔也強調，雖然環保局在行政上有多種方式可以緩解澳門面臨的廚餘回收問題，但中央廚餘處理設備仍然有迫切需求，促請政府特開綠燈。

　　企業收集成本高 業界：無吸引力

　　從事環保回收行業超過30年的陸世安，早在2006年看中澳門的環保回收商機，本打算大展拳腳，在青洲跨境工業區自資興建廠房，歷年投資超過5千萬。但沒有環保政策牽頭，即使有設備、有技術、有人，也沒有企業願意配合收集廚餘。

　　建議利用發牌制度 配合法例運作

　　陸世安稱，雖然政府多次說推動環保政策，但仍然隻是簡單的廢紙、塑膠、鋁罐，直言全澳門近4成的垃圾都是廚餘，如果能夠回收再利用，是一個非常可觀的可持續產業，建議可以參考例如澳洲和台灣在廚餘回收方面成功的地方，由政府發放牌照營運，再配合法例運作。

　　環保回收再利用 屬可持續性產業

　　近年特區政府經常稱產業多元化以及可持續發展，陸世安稱，廢物原料再利用正正就是可持續發展產業。

　　澳亞衛視記者 彭敬賢 胡志霖 許捷航 陳健 澳門報道

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