林宇滔指再多「辣招」都不能治本促制定總體房屋政策
【專訪】行政長官崔世安早前表示，特區政府會在短期內再推樓市調控措施，將涉及稅務及按揭比例；坊間亦期望政府盡快出辣招調控樓市。不過，傳新澳門協會理事長林宇滔指出，調控樓市措施只是治標，且愈多措施可能會做成愈多副作用，他認為，治本方法須從供應著手，但政府長期欠缺有效的總體房屋政策，以至清晰樓宇供應的規劃資訊，令到本澳房屋問題長期未能有解決之道。
林宇滔昨接受傳媒訪問時指，增設房屋增值稅、空置稅、累進房產稅等等樓市調控措施，令到越多房屋資產納稅就越高，「這個係希望遏止炒賣用途。」但是，政府一日未有整體的房屋政策，以及短中長期的樓宇供應規劃，再多「辣招」都只是治標不治本，甚至效用會越來越低，副作用反而會越來越大。他稱，想上車的人卻更加上不到車，因為沒有供應的前景，所以，就會做成「再唔買就無樓買的恐慌心態更嚴重」的效應。
林宇滔指出，過去十八年來，澳門年均人口增長一點五萬人，按三人一個單位計算，合理的房屋增長數目就是每年公私樓供應要有合共五千個單位。但現時政府沒有整體的房屋政策，當中，公屋失信於民，未來五年又講到明係無經屋供應；至於私樓更毫無政策可言，因此引發市場恐慌，供應出現問題，隨後就會衍生出一系列的問題。
他認為，治本方法須從供應著手，如果有樓供應及清晰規劃資訊，其實無需出辣招的。但特區政府從來都不重視房屋問題，「如果政府重視房屋問題，就不會沒有整體的房屋政策。好難怪坊間過去十多年來都一直質疑政策偏幫地產商。」 顯然，現時有不少澳門人已經購買第二，甚至第三套樓，但更多的是上車無期。林宇滔指出，貧富差距越拉越大，會令樓價進一步推高。他引述國家主席習近平強調，房屋是用作居住並非炒賣，相信許多澳門人都會認同這個國家政策，但他質疑為何特區政府不作緊跟呢？
另外，政府有意明年拍賣土地，不過，林宇滔認為，沒有整體房屋政策及規劃下，即使政府有地拍賣，亦是天價，甚或會衍生炒高樓市的效果。他建議參考香港的做法，制定明確的房屋政策，規劃未來十年總房屋供應四十六萬個單位，公私營房屋比例仍為六比四。這樣，有了供應目標，發展商投地時就會理性好多，因為知道政府的供應目標，未來定會有土地配套。
他促請政府，須制定整體的房屋政策，制定短中長期的供應規劃，從而在根本上促使樓市健康發展，亦相信市民清晰知悉未來的前景，對樓宇也就不會有慌恐性需求。
