長期荒廢卻獲續地十年 傳新續關注北安電子廠個案
【本報消息】氹仔北安前地二百一十八號E地段電子廠荒廢多年，卻於二○一五年獲續地十年。據工務局回覆，該電子廠的使用准照至今仍有效，且由於該地於新《土地法》生效前已屬確定批給，故即使“無名無實”也可自動續期。坊間意見批評工務局失職，一來不巡查土地的有效使用，二來明知建築物荒廢多年，也“大條道理”任由土地資源浪費。
早前，逸園擬租借氹仔北安前地二百一十八號E地段，以打造“格力犬國際領養中心”。不過，該工業用地早被地產商購得，原有的電子廠亦已荒廢多年，完全不符當年的批地要求，卻於二○一五年獲續期十年。
電子廠招牌早已變為“邦迪物流”，內部亦已清空。工務局回覆本報查詢時表示，有關電子廠於一九九三年七月獲發使用准照，用作由承批人直接經營的電子生產，准照至今一直有效。
另外，根據新《土地法》第二百一十六條第五款規定，第四十九條第二款（一）項及第一百三十二條規定，不適用於新《土地法》生效前，已轉為確定的有償租賃批給。
因此，根據第四十九條第一款規定，該有賃批給每十年可自動續期一次而無須申請。
亦即，只要於二○一四年三月前轉為確定批給，無論該地的使用准照是否有效、建築的經營與用途是否相符，便可不理甚麼原因，照舊獲得續期。
電子廠已荒廢多年，其使用准照卻“長生不老”，傳新澳門協會理事長林宇滔直言：“准照有效係因為你冇巡，你冇做過任何嘢！”批評工務局的土地巡查及管理千瘡百孔，過去對臨時批給的使用期“零監督”；對於確定批給的土地按合約使用上，則無論是過去還是現在都缺乏監管。除非當局能拿出數字或證據，證明該廠有效運作，否則，只能反映當局巡查不足，造成准照仍有效。
不可收回理據欠奉
工務局主張新《土地法》前的確定批給，便一律續期，林宇滔認為，第二百一十六條要求租賃批給的承批人，要在該法生效一年內，聲明該批給依舊法規範，直至其批給合同期或續期屆滿為止。新《土地法》於一四年生效，電子廠用地於一五年續期，理應以新法處理收回。
再者，《土地法》列明“確保適時合理使用土地，充分利用土地資源”原則，政府站在保護土地的角度，理應有機制處理這些已確定利用，但後來又被閒置的土地，“佢嘅荒廢係無容置疑，但係唔係確定利用就任佢荒廢、政府完全唔理呢？收唔到地係唔係就坐咗喺度呢？如果係呢種態度，工務局同樣失職。”
