林宇滔促當局主動處理危樓
澳門日報 2016-04-07
A03 | 澳聞
中區社諮委林宇滔表示，本澳大廈外牆剝落傷人的事故時有報道，大廈公共部分如外牆、騎樓底等長期失修隨處可見，他促政府推動業主做好維修保養，並主動介入處理殘危樓宇。
加強宣傳相關法律
過去一年最少有四宗大廈外牆剝落傷人的事故，無被報道或不涉傷人的個案更多。本澳樓齡三十年或以上的商住及工業樓宇達逾三千四百幢，且本澳對樓宇定期維修保養要求不嚴，可以預料踏入雨季，相關情況定有增無減，對公衆安全構成嚴重威脅。
對越趨嚴峻的舊樓維修問題，他促請當局除要進一步細化和優化樓宇維修基金的多項計劃外，更重要是加強法律的宣傳和推廣，使居民明白公共部分的失修會危及住戶本身和途人的安全，萬一出現意外，小業主可能要負上沉重的賠償責任。根據法律小業主應每五年聘合資格人士檢查和維修物業，倘因失修令他人性命及財產受損，須承擔刑責和金錢賠償。但礙於沒有明晰的驗樓指引和罰則，令法律僅為一紙空文。
促訂明晰驗樓指引
他促當局制訂明晰的驗樓程序指引，並將驗樓項目表格化，提供所有合資格的驗樓專業人員的名單供居民查閱，讓有意驗樓的業主能按照指引和相關資料驗樓，藉以推動定期驗樓的恆常化和規範化。下一步，當局應在修訂《都市建築總章程》時，強制落實業主對樓宇有定期檢驗和保養的責任，並設罰則及政府強制介入機制，將樓宇失修衍生的意外風險減低。
針對現存殘危樓宇，當局一直聲稱有舊樓進行持續巡查的機制，但實際執行上，當樓宇外牆剝落，一般僅由消防即場清理，工務局人員到場檢驗和記錄後就完事，即使業主一直不進行維修，當局也不會主動介入跟進處理，任由情況繼續或再現險情。有居民亦反映，下環街幻覺圍一座舊樓，去年十月倒塌後，由於建築物處“文遺法”規定的緩衝區，業主只能復修加固不能清拆，但半年過去，該舊樓不單沒有任何維修，危殘情況更甚，這不單反映機制無法有效保護文物，公衆安全也受威脅。
他促當局盡快主動巡查本澳各區樓宇，並建立殘舊樓宇資料庫，以掌握本澳舊樓實際情況，並作出主動恆常巡查和及時處理跟進，減少其對公共安全構成的風險。
針對受“文遺法”保護而不能清拆的殘危樓宇，當局同樣應有機制確保業權人不履行責任下，當局應有即時介入處理的機制。
