2019年7月11日星期四

冀有序增加房屋供應量 2019年7月11日 | 濠江日報

冀有序增加房屋供應量

【特訊】原計劃年中開放申請的新城A區4000個經屋單位,或押後至最遲12月19日回歸紀念日前開通。傳新澳門理事長林宇滔指,根據政府曾公佈的公屋規劃,現時的土地儲備可建公屋逾41000個,足夠本澳未來十年的公屋需求,希望新一屆政府制定清晰房屋規劃,包括參考人口增長數字、設定每年興建房屋目標等,增加房屋供應量,解決供需不平衡及社會恐慌性需求問題,讓本澳房屋巿場重回健康軌道。
對於新城A區4000個經屋單位或押後至最遲12月19日回歸紀念日前開放申請,林宇滔受訪時認為,問題根源在於政府未有決心落實有效的公共房屋供應。政府一直沒有重視公屋供應,在2013年完成萬九公屋後,政府計劃再興建4600公屋單位,但五年後僅建4100個,未能回應社會對房屋的需求。
他表示,根據統計局資料,由2000年至2018年,本澳人口年均增長約1.3萬人,以現時本澳平均每住戶為三人計算,每年約需求約4300多個新住宅單位,但同期每年僅新增不到2200個住宅單位(包括公私樓)。今日本澳樓價高不可攀的核心原因,是整體供應長期不足,加上炒賣和恐慌性需求疊加所致,要解決房屋問題須從房屋供應著手,增加供應量,解決供需不平衡的問題。

對於有意見指政府無地建公屋,林宇滔表示不認同,指根據政府曾公佈的公屋規劃資料,幕拉士舊電廠將建1000個公屋單位、皇庭海景旁(氹仔西側)將建2000個、氹仔奧林匹克游泳館東側將建1000個、粵澳新通道將建1400個、偉龍建8000將建、以及新城填海A區建28000將建等,政府現時的土地儲備可建公屋逾41000個,雖然部分地段宅度過高及有爭議,興建數目可能減少,但仍足夠本澳未來十年的公屋需求。而目前數十幅已收回的閒置土地,本身亦可作為私人住宅供應的土地儲備,認為政府無地建公屋已成為過去式,只是政府未下定決心,亦未制定清晰的整體房屋政策,若政府能夠下定決心,規劃未來十年每年供應四到五千個住宅單位,當中六成約三千個屬公屋單位,只要堅持落實四到五年,本澳房屋巿場自然能夠重回健康軌道。他希望新一屆政府制定清晰房屋規劃,包括參考人口增長數字、設定每年興建房屋目標等,增加房屋供應量,解決供需不平衡的問題,讓房地產市場健康可持續發展。


林宇滔指現巴士合作模式猶如「四不像」倡資助巴士費用設獨立預算 2019年7月11日 | 力報

林宇滔指現巴士合作模式猶如「四不像」
倡資助巴士費用設獨立預算
政府正與兩間巴士公司磋商服務合同細節,但遲遲未向大眾公布有關內容。傳新澳門協會理事長林宇滔昨日受訪時,批評目前巴士營運模式既非政府主導,亦非市場主導,猶如「四不像」,此種制度不應再繼續運行。而政府至今仍未透露合同內容,他認為即使來不及做公眾諮詢,也應盡快向社會公布細節,讓大眾有知情權。
現時政府每年向巴士公司撥款十億元公帑作財政支援,但林宇滔認為,相關計算方式需涉及班次里程、車型大小等複雜因素,政府和巴士公司少有公開透露具體數據,令社會難以進行監督,建議未來可採取「實報實銷」的模式,甚至其他更清晰可計算的方式進行財政支援,增加大眾知情權。他並建議政府應將巴士費用設為獨立預算,而非部門預算。
澳門現時每日約有10,000 班巴士班次,日均載客量超過50 萬人次,最高峰達73 萬人次。林宇滔認為,從客觀上看非繁忙時段巴士的服務有改善,但繁忙時段期間卻未有改善,甚至情況愈來愈嚴峻,「今屆政府糾纏於加車費,點樣削減巴士嘅服務開支等,我覺得應用則用呢個原則冇錯,但佢有冇投放足夠資源去改善巴士服務,吸引更多居民搭巴士呢,喺現屆政府我覺得完全唔係咁做」。
他建議政府制訂新合同時應多加關注「搭車難」的問題,並要求巴士公司在繁忙時間提供「點對點巴士」服務。
另外,上月7 日起各巴士新增電子方式支付車資,由「澳門通」承包有關服務,林宇滔認為,在這期間政府需每年向「澳門通」支付1,400 多萬元購買服務,變相令「澳門通」在巿場擁有壟斷性優勢,建議引入其他電子收費推動競爭。


2019年7月9日星期二

開放性取態難有針對性討論 林宇滔:控制簽註數量更重要 2019年7月8日 | 力報

開放性取態難有針對性討論 
林宇滔:控制簽註數量更重要   
對於徵收旅客稅議題,傳新澳門協會理事長林宇滔昨(7)日接受本報訪問時表示,若要徵收旅客稅,最重要是需要找到明確的目標,才有具體操作的可能性,現時旅遊局較為開放性的取態,社會較難有針對性討論。
林宇滔表示,政府一直以來沒有為旅遊業持續健康發展制定長遠規劃,業界呈現粗放式發展,令業界與居民之間存在分歧。他理解旅遊業界會認為徵稅將影響旅客來澳意欲,但據他接觸很多居住在旅遊區、飽受大量零團費旅客困擾的居民,他們十分希望當局徵收旅客稅。
林宇滔認為,旅客稅若要有效果,最重要是如何定出有影響力的稅額,以及降低行政成本。現時本澳絕大多數旅客都是來自內地,若澳門政府可以與內地當局協調,適當控制發出簽註數量,或要求在重大節假日需要加簽特別簽註,相信會比旅客稅更有效緩解澳門旅客人數壓力。
對於旅遊業未來發展,林宇滔建議應追求旅客留澳時間,即使旅客數字下降,亦不會影響收入,並可緩解現時處處「迫爆」窘況。

內港防洪工程首期原本五月完工現拖至九月 林宇滔促加快施工追回進度 2019年7月8日 | 澳門日報

內港防洪工程首期原本五月完工現拖至九月 
林宇滔促加快施工追回進度

【本報消息】內港北雨水泵站箱涵渠建造工程第一階段工程於二月動工,工期為九十個工作日。但市政署工程資訊網站顯示首階段工程由於受潮汐影響,地下水位甚高,嚴重影響施工進度,部分施工範圍有大型外牆僭建物,阻礙機械通行無法施工,預計於九月完工。市諮委林宇滔表示,雖然市政署承諾整個階段的工期會確保在原定的二○二一年完成,但批評市政署前期準備工作不足,促當局盡快追回進度,並吸取經驗,為往後的階段工程做好準備。
多條水管進度為零
內港北雨水泵站箱涵渠建造工程是屬市政署的“防災減災工程項目”,為改善內港北一帶因暴雨造成的水浸問題及遇上天文潮時出現的輕微海水倒灌,市政署將分階段開展工程,包括在內港北建造雨水泵站、箱涵渠及鋪設排水管道等工作。工程的前期工作於去年完工,而四個階段的工程由今年二月起陸續動工,預計二○二一年二月完工。
根據市政署網站資料顯示,僅得美基街的進度較為理想,三十五米的污水管及三個檢視井的完成度率百分之八十及百分之一百,但通商新街四十一、四十三及四十五號地舖有大型外牆僭建物,阻礙機械通行無法施工,導致四十一米污水管和兩項雨水管進度為零;而燕主教街三項雨水管及五個檢視井進度亦均為零。
提出至今拖逾十年
四月底行政長官批示准許內港防洪工程部分路段在周日及公眾假期施工,平日的施工時間亦可延長至晚上十時;批示自四月二十三日生效,有效期為一個月。雖然政府指急需解決內港水患問題及提升區內現有渠網的排洪能力而批准假日施工,冀保證工程能按期完成,但工程疑因前期準備不足而導致出現延誤。
林宇滔表示,內港北雨水泵站箱涵渠建造工程是因應二○○八年“黑格比”風暴潮而提出,後因二十三號碼頭文物保護的問題,工程拖至今年初才正式動工。他形容工程“有好過冇”,至少可處理到幾乎每個月都會影響到內港一帶的輕微水浸問題。
理解工程存在不可預計的狀況,但他質疑為何不在前期做好相關檢測,市政署解釋指經歷多年來的風暴潮,地下滲漏情況較當初預計的情況嚴重,而現場亦有僭建物,影響施工機械無法進入,已即時聯絡工務部門,但處理僭建的程序需時較長。
市署承諾兩年完工
林宇滔稱,既然市政署現已承諾最終二○二一年完工的工期不會改變,而承建商亦在投標時承諾工期,施工期間必須有臨時應對措施確保工期不再出現延遲,確保海潮對工程的影響減至最低。他又認為主要處理好滲漏問題,後續工程的難度會越來越少,希望市政署追回落後的進度。他希望市政署及工務部門要吸取教訓,日後各工程的預備工作要做得更好,應盡早處理阻礙工程的問題。
內港北雨水泵站箱涵渠建造工程第二階段工程同步於今年四月施工,包括鋪設供水管道工程、渠道的過街工程及部分路面抬升工作等,預計於九月完工。而第三階段將封閉栢港停車場旁的爹美刁施拿地大馬路,建造箱涵渠。第四階段進行建造雨水泵站基礎及結構工程,以及新雨水泵站至水上街市一段的混凝土渠道鋪設工程,但兩者均未有施工及預計完工時間。

巴士合同僅剩三月仍無消息 新約應確保財援透明受監督 2019年7月5日 | 訊報

巴士合同僅剩三月仍無消息 
新約應確保財援透明受監督 
本澳兩間巴士公司專營合約於10月底到期,距今不足三個月。無奈政府至今仍對巴士續約具體內容諱莫如深,包括如何恆常地在繁忙時段提供點對點走外圍的巴士服務,以疏導瞬時人流;政府付費澳門通成獨家優惠電子支付;巴士財政援助如何接受公眾監督;以及檢討旅客優惠是否合適等,都是政府應該及早向社會交待的事情。
巴士服務多波折重歸原點
回顧歷史,澳門巴士回歸前一直以巿場模式運作,政府僅監管巴士路線及班次是否符合規定,其餘由巴士公司自負盈虧營運。到2008年,特區政府為鼓勵推動公交出行,開始按人頭補貼巴士公司車資,並推出「兩蚊」搭巴士的優惠,及後更在2011年推出政府主導的巴士模式,繼續保留「兩蚊」搭車優惠之外,更增設所有路線免費轉乘方案,而車資則全數歸政府所有,政府是按巴士車型及行駛里程的付費方式向巴士公司包車,當時政府的說法是希望能夠掌握巴士服務、路線及班次的主導權,除澳巴及新福利外,亦引入法資公司維澳蓮運加入巿場。
然而,2013年10月維澳蓮運因經營不善破產由政府臨時接管。同年11月廉署公佈調查指現行的公共巴士服務模式「違法」,因巴士服務必須以「批給」制度來處理,當時使用的「提供服務合同」是不允許中途變更收費。
直至2014年年中,與澳巴同屬中資背景的新時代巴士公司接管原維澳蓮運的業務及路線,並採用新巴士合同,即「批給」加財政援助的方式經營,以符合廉署報告的要求。(澳巴及新福利分別在2015年10月及2016年1月完成轉制)這個模式,較之前政府主導的模式更複雜,即車資歸巴士公司,政府補貼車資與服務價值的差額,補貼會考慮服務評鑑的結果及設有利潤上限(新時代3%、澳巴4%、新福利無上限)。去年八月,在事前沒有任何諮詢下,新時代被併入澳巴,澳巴和新福利臨時續約十五個月,澳巴利潤上限也同時取消。
回首2011年,「政府主導」巴士服務至今,由三變二,再由二變三,巴士服務今日似乎重回原點,唯一不同的是巴士服務由原來巿場主導,變成政府主導和包底,但筆者認為,目前的巴士服務資助模式,既非政府主導,亦非市場主導,變成集體不負責任,而公眾對每年十億的財政援助竟沒有話語權,更重要的是,巴士公司之不需要跟實際客量和服務表現掛鈎,機制複雜令巴士服務資助的問題完全缺乏社會監督。
財援模式複雜主觀缺監督
按現行制度,實扣實付的車資(即澳門通三元,現金六元)屬巴士公司收入,但因車資遠低於「服務價值」,政府會以財政援助的方式,資助「服務價值」與「實付實扣車資」的差額。巴士「服務價值」,可理解成包車費單價,是按巴士大小車型、日間或晚間,以及能源類型等不同情況定出每公里的包車價,再乘以按交局要求的班次所行駛的里數,就是巴士公司的總收入。
今年首五個月,兩巴服務價值6.63億元,票收僅2.31億元(佔35%),政府補貼其餘65%即4.32億元。按比例推算,今年政府補貼巴士服務的金額與去年10億相約。
礙於不同公司於2011年競投巴士服務時存在差價,加上不同時期的修訂及續期等。有業界估計,最初三間巴士公司同類型巴士的每公里服務價值,差距可能逾兩成,儘管政府在轉換或續約時確有收窄差距,但至今從來沒有交待各公司車型的具體服務價值,由於以「財政援助」的方式支付「服務價值」與「車資」收入的差距,且僅屬交局局內預算。故簡單而言,只要交局局長同意 「服務價值」和車資收入估算,巴士公司今年就能穩袋財政援助,令公眾對服務價值的調升是否合理失去發言權。
合併後服務價值政府欠交待
去年合併及臨時續約的問題,以下疑問是值得社會關注,新時代和澳巴合併後到底是按澳巴合同的單價?還是新時代的單價?又或是按兩巴的平均數續約?由於當中涉及的差距,每年是以千萬計,政府至今竟完全不向公眾交待。筆者促請當局,未來巴士合同續約期間,巴士車資補貼應該獨立於交局內部預算,確保政府在改善巴士服務的投放不受交局資源限制。
全澳巴士日均載客量從2011年約38萬人次增加至目前日均約61萬人次,增長逾六成;公交出行比率由當年3成上升到4成左右,即每百名巿民有40人選用巴士出行,變相減少使用其他車輛,在繁忙時間釋放更多路面空間。非繁忙時間的巴士服務亦確有改善,先不談繁忙時間搭車難的問題,整體成效確實符合當年的公交優先政策目標,政府現階段的工作方向,應是研究如何提升巴士服務的效率及繁忙時間的乘車舒適度,而非加價減低市民使用巴士的意欲,同時,應創造更好的步行環境和打造跨區步行捷徑等方案,藉此鼓勵巿民多步行,減少繁忙時段私人車輛之使用數量。
目前巴士服務的瓶頸在於繁忙時間搭車難,因應本澳有逾七、八萬外僱住在內地,加上內地居住的澳人及北區居民,每日早上7至9時的上班時段,至少有數萬人需要在關閘一帶乘坐巴士由北往南前往本澳各區,所有由關閘出發的巴士在首站已爆滿,早晚繁忙時間中途站難以上車,是澳門居民對巴士服務不滿的核心原因。
新合約應有繁忙時間點對點巴士
要解決瞬時單向人流,筆者一直倡議在早上繁忙時間,在關閘開出中途不停站、走外圍的直達巴士到亞馬喇、皇朝、路氹等主要目的地,晚上則逆向而行,騰出承載力運載中途站的乘客。這做法可讓關閘之乘客多了一個更快到達目的地的選擇,只要有更多人乘搭直達車,就可進一步減少繁忙時間巿區路段的車流,以及讓中途站的乘客能夠乘坐巴士,從而達至多贏。
有不少市民均向筆者反映,認為政府不應為遊客提供巴士補貼,令巴士更擠迫,筆者必須承認,要區別旅客與本地人,就必須申請實名卡,這將牽涉核證和打擊違規使用的行政成本等問題,但目前電子支付已令行政成本大大降低,當局應該向公眾交待目前旅客使用澳門通車資優惠的比例,讓社會作出討論和客觀的選擇。
電子收費應引入競爭
另一個社會較少關注的問題是,當局與澳門通簽訂的巴士電子收費及清算系統服務,政府已多年支付每年一千四百多萬購買服務,澳門通2017年曾表示,每日七十萬筆交易中,六十萬筆屬巴士交易,政府的外判服務變相令澳門通在巿場擁有壟斷性優勢,實欠公平,政府在今次巴士續約中,必須要求澳門通兼容其他電子收費方式,或引入新的電子收費推動良性競爭。
筆者促請政府,因臨時續約關係,今年巴士公司的正常購車計劃已受影響,必須在新合同中,改變目前完全靠估算、不公開透明、公眾沒有話語權的模式,更要有合理機制確保走外圍不停中途站的點對點巴士服務,能夠在每日的繁忙時間全面有效運作,突破目前繁忙時間搭巴士難的死結;也要全面檢視如何將旅客優惠與本地居民和外僱區分處理,做好分流和避免濫用;另外,並要將巴士財援作獨立預算,不應再附屬於交局局內預算,以確保巴士服務不受部門資源緊縮影響,確保應用的巴士援助用得其所!
□ 傳新澳門協會理事長 林宇滔


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