【本報消息】新“經屋法”修訂案建議申請者年齡須為廿五歲以上，並透過加強轉售限制去經屋投資化。傳新澳門協會理事長林宇滔認為，以行政手段遏抑市民的申請需求，恐累積更多民怨，造成私樓價上升。主張不以年齡來決定“上樓”，增加經屋供應，才是調節高樓價的最有效槓桿。
“經屋法”修訂案將於今日在立法會一般性討論及表決。
法案一大焦點是申請者的年齡須為十八歲以上，改成廿五歲，林宇滔促請政府交代調整的科學依據，正在審議的“社屋法”改年齡為廿三歲，已相當奇怪，“我唔覺得佢（官員）有科學數據，次次都係拍腦袋出嚟。”
根據房屋局的“澳門本地居民置業安居計劃”，截至二○一三年底“萬九公屋”已上樓的一萬○一百六十四個家團代表中，只有五人為廿五歲以下，反映這段年齡申請經屋的比例不高。他認為不應用年齡來決定“上樓”，可參考新加坡以結婚優先的做法。
同時，冇足夠的公屋應市，由分組制改成計分制，只是轉而視線，過去的計分制是排隊，並非“鋪鋪清”，讓政府承擔責任，“當年的萬九之後，政府嘆晒慢板，因為冇壓力”。
現時公屋短期供應短缺，他提倡在目前各個分組設一定比例，令最後分組的家團或個人都有“中六合彩”的機會。當有了恆常的公、私樓供應，才恢復二○一○年經屋法修訂前的不會“鋪鋪清”一直排下去的計分制，“過去都冇事，係政府唔起公屋先有事”。
政府認為經屋不應有投資屬性，故擬加強經屋轉售限制，林宇滔認為，只要不將房屋作為投機品，有投資價值很正常。法案建議經屋出售予房屋局或經屋合資格申請人時，除了通脹，再加每年加百分之二的價格，但此舉並無達到去投資化目的。樓齡不用折舊，比如業主五十年後賣樓，便賺一倍有多，“為何政府自己嘅邏輯都係樓價永遠只升不跌？樓價有周期性，點計每年百分之二？淨計通脹就係去投資化。”
現時政府以行政手段遏抑市民申請經屋需求，但從行為經濟學上，限制恐慌性需求，則需求更大，“要走罅嘅人諗更多辦法去走”。再者，經屋出售轉名後，已屬私產，但政府卻限制私產價格，違反邏輯，“成件事不如你收我租算”。
經屋足夠不致暴利
他指新加坡的組屋政策，是讓市民在這個地方擁有個人物業資產，能夠與地方經濟同步發展，分享經濟成果，增加歸屬感，“如果樓市同經濟發展唔同步，樓市熾熱，呢個係政府問題”。
然而，澳門現時“用錯藥”，用扭曲的手段處理問題，強調經屋對政府來說並非蝕本生意，“政府從來都唔肯交代起經屋的實際價錢”。只要公屋供應足夠，經屋不會變成賺取暴利的工具，亦解決了居住問題，樓價回歸正常，“政府現時土地夠，如果未來五年夠膽起一萬個經屋，成個樓市、大家都解決到問題。”
