2019年5月28日星期二

旅遊休閒勿只講人數 須嚴厲打擊零負團費 特定日子限簽注額壓旅客潮 2019年5月14日 | 市民日報

旅遊休閒勿只講人數 須嚴厲打擊零負團費 特定日子限簽注額壓旅客潮
【本報訊】過多旅客來澳居民出行不便和造成滋擾,同時亦對本澳城市承載力造成考驗,政府正研究徵收旅客稅,避免旅客集中同一時段來澳。傳新澳門協會理事長林宇滔直言,相信徵旅客稅成效甚微,建議政府與內地商討,根據一些特定日子,設定內地訪澳簽注限額,藉行政措施管理內地訪澳旅遊人潮,比用徵收旅客稅更立竿見影,繼而慢慢形成內地旅遊錯峰出遊。
林宇滔批評現時澳門出現的旅客問題,是政府一直沒有積極處理和面對所造成的結果。首先,澳門的旅遊發展方向和目標是甚麼?中央給予澳門的定位是發展世界旅遊休閒中心,惟用甚麼標準衡量?當年開放賭權引入外資企業,目的就是希望透過一系列新旅遊設施,增加中場博彩收入,延長旅客留澳時間,當時政府目標是令旅客平均留澳時間延長至2.3日,然而經過10幾廿年後,根本就做不到,近年更提都不再提。「發展旅遊休閒城市,佢(旅客)嚟澳門1日半日,點感受到休閒?要過1晚、2晚先可以感受到休閒㗎嘛!」他形容,如果政府認同要發展旅遊休閒中心的目標,就不應再講旅客數字,因為旅客數字愈高,就反映旅客根本不休閒,甚至「負分」。政府應以延長旅客留澳時間,增加中場博彩收入作為發展目標,並以此建設城市發展模式。
徵旅客稅行政成本高過關更複雜
林宇滔又提到,近年居民對旅客影響生活的不滿度,大部分來自零負團費旅客,這些旅行團到達哪區,區內居民就會怨聲載道,這問題存在10幾年,多年前漁翁街、慕拉士馬路,發展到近年筷子基、青洲、皇朝廣場均出現相關團客,在900萬人次團客中,有超過八成都是零負團費,大三巴經常被逼爆,也是源自零負團費,當局也知澳門旅遊業問題所在,只是一直不肯處理,更沒認真打擊,政府和業界更聲稱沒發現零負團費旅客。相關問題需要特區政府與內地相關部門協調處理,認真向中央反映。
他發現,最近每逢內地節假日,訪澳旅客特別多,本月2日比農曆年初三只少7000人次,這些大部分是自由行,因為成本關係,團客大都會避開節日期間訪澳,對於這些旅客高峰期,徵收旅客稅,未必能有效解決過多旅客集中同一時間訪澳的問題,「收得太複雜,行政成本可能更高,令過關更複雜」,他建議根據一些人流高峰期日子,與內地商討,設定內地訪澳簽注限額,藉此管理內地訪澳旅客人潮。他認為「呢啲強制額,比收旅客稅更加直接同肯定有效! 因為如果用經措施,除非你收得好高,但收得高,在節假日就會無效,因為旅客唔會覺得貴。」他解釋稱,現時內地自由行簽注就如香港迪士尼樂園的年票,可以在一年內多次入場,不過也規定新年和節假日無效,避免持年票人士集中某些節日湧入樂園,令樂園更擠逼;澳門可以參考類似做法,劃定某些日子,自由行旅客需要再額外申請,或者預訂方可以來澳,這樣能紓緩澳門旅遊承載壓力。相關措施某程度上等於內地景點人流控制,他強調,相關措施並非將內地旅客拒諸門外,而是為令他們更好感受澳門。
社區經濟應由居民帶動吸引旅客
林宇滔又批評說,政府對解決旅客承載力問題久缺跨部門協調,令到居民生活舒適感被拉低,他舉例指,一到旅遊高峰期,亞馬喇前地就會出現嚴重交通擠塞、巴士排長龍情況,點對點走外圍的巴士線平時繁忙時間不出現,只會在某些節假日才提供服務,他質疑,如果平日也有這些點對點巴士快線,旅客和居民的矛盾自然減少,也有利於澳門繁忙時段交通流暢。「你做咗平時,假日去做就會更加暢順」。
至於旅遊局計劃將旅客分流到美副將,林宇滔認為「政府思想無錯,但唔會有效。」正如之前旅遊局推出的幾條旅遊路線亦未能起到分流作用,所以居民毋需過分擔心。不過,政府和社會對社區經濟有誤解,近年政府會搞一些活動,吸引旅客入舊區,要令一個社區有活力,參考其他地區經濟,應由本地居民帶動,而非專為旅客而設,「有澳門人食,自然就會有旅客食」,當居民生活在舊區舒服和方便,自然令社區人口結構更平衡,也令社區經濟更有活力,進而不用宣傳也會有旅客找來;惟現時不論政府或團體,都經常搞一些針對旅客的活動,惟旅客量的不穩定性,難帶動社區經濟發展。


林宇滔建議開通港澳機場接駁巴士吸引長途客 打造一程多站旅遊服務 2019年5月14日 | 星報(澳門)

林宇滔建議開通港澳機場接駁巴士吸引長途客 
打造一程多站旅遊服務   

青洲山法定保護範圍與工務局規劃嚴重抵觸點解決? 2019年5月10日 | 訊報

青洲山法定保護範圍與工務局規劃嚴重抵觸點解決?  
上月工務局公示十四幅規劃條件圖草案,當中包括兩幅位於青洲山腳,鄰近青洲河邊馬路的相鄰非工業用地,兩地均屬私人土地,其中面積一千六百多平方米編號為94A110的土地位於青洲山修道院對出,限建樓高二十點五米的低層樓宇;較大的一幅土地編號為2007A082,面積為六千七百多平方米,樓宇限高達五十米,最大地積比為九點五倍,最大覆蓋率為百分百,該地段內有軍事碉堡及舊牆體保留,並要維持場地現有地形及綠化環境特徵。
規劃條件圖地段與青洲山保護範圍重疊
可堪玩味的是,將交城規會討論的2007A082地段,其北部邊緣與文化局劃定青洲山文物場所保育範圍有明顯的重疊,但規劃竟指出 「保留軍事碉堡及舊牆體」僅為「參照文化局意見」;「維持場地現有地形及綠化環境特徵」才屬「根據文化局具約束力的意見」,兩者為何有差別對待?當局有必要在城規會討論時清楚交待!
翻查資料,位處於兩幅土地中間近青洲河邊馬路的土地,編號為91A034,於2016年中已獲發規劃條件圖,面積一千八百八十七平方米,屬長期租借批地,樓宇最大許可高度為五十米,地積比為九點五倍。
筆者必須指出,三幅地段均與青洲山山體緊鄰,其建築高度也關係著青洲山修道院的景觀視野會否被阻擋,其建築對青洲山、尤其修道院的景觀和視廊都有很大的影響。青洲山高五十七米,修道院約位處山腰海拔約二十米處,若上述三幅土地,其中兩幅和另一幅分別按最高五十米及二十點五米興建,明顯會嚴重影響修道院視野及青洲山的景觀。
青洲山業權疑問廉署仍未公佈結果
針對青洲山的保育問題,筆者去年已經向社會公開青洲山土地屬性存在的疑問,並要求廉署撤查:一八二八年清朝軍隊仍未撤出青洲島,為何澳門政府首次將青洲山土地進行官方登記時,是依據一份一八二八年的公證文件,證明聖若瑟修院在當年以二千澳門元購得該私人土地?且為何「青洲河邊馬路十四至十七號」的土地,竟包括全青洲山面積達五萬三十多平方米的土地?以及為何屬私人地段的青洲山被文化局證實最少發現十一個軍事碉堡及建築?……但廉署至今仍未公佈調查結果。
針對今次位於修道院對出的幾幅土地,筆者仔細翻閱資料後,同樣發現疑問,首先是「青洲都巿化整治規劃」到底正式生效與否?因為剛完成公開諮詢的兩幅青洲山腳土地,及另一幅土地在二零一六年公佈的規劃條件圖,均明確指出「此地段屬青洲都巿化整治計劃」。但翻查新聞記錄,早在二零一一年,當年提出「青洲都巿化整治計劃」,並向社會進行宣講,以取代原有一九九六年的「青洲都巿化重整研究計劃」。但礙於當時社會有不同意見,加上發展商並不同意,到最後無疾而終。
《城規法》生效前,本澳分區規劃僅靠工務局的內部指引執行,公眾所知甚少;故《城規法》二零一四年三月生效後,法律明確包括總體規劃、分區詳細規劃(相當於青洲都巿化整治計劃),均必須進行公眾諮詢及城規會等把關,並應按先有總體規劃,再作分區詳細規劃的規劃順序制訂。若當局並非在《城規法》生效後違法實施「青洲都巿化整治計劃」,就意味著當局在《城規法》生效前已「偷雞」執行。
工務局規劃僅保護青洲山二十以上山體
不過,筆者發現,在編號為91A034的2016年5月26日發出的「規劃條件圖說明」中均是「青洲都巿化整治計劃「研究」」相稱,字面上理解並非屬正式規劃,但同日發出的正式規劃條件圖則沒有「研究」兩字。
另一個必須面對的是,根據「青洲都巿化整治計劃」的資料,該規劃中青洲山的保護區,明顯遠較文化局在網上公佈的「被評定的不動產(建築文物)」的青洲山文物場所的面積為小。工務局的規劃中,青洲山保護範圍僅限約二十米以上海拔(即相當修道院所處位置以上的山坡)作為保育範圍,而修道院地段則以獨立地塊作文物保育。然而,文化局則把整個青洲山、即包括二十米以下的山體都作為文物保育場所,兩者有明顯的重疊和抵觸。
必須指出,《文化遺產保護法》明確保障了所有被評定不動產不能受到破壞,故即使工務局在《城規法》生效前,已走「法律罅」將「青洲都巿化整治計劃」以內部指引形式生效,但由於該規劃明顯與文化局的青洲山保護範圍有嚴重衝突,實際上也逃不過違反《文遺法》的宿命!
青洲公屋早已入侵法定保護範圍
被評定的青洲山面積被侵害已非首次出現,早在二零零六年,青洲社屋的興建,早已與文化局劃定的青洲山保護範圍衝突,據悉當時興建公屋時,曾拆毀多個有歷史價值的碉堡,青洲山北面大幅山體也被開挖,在文化局公佈的青洲山保育範圍內,北部有相當大部分顯示已被用作青洲公屋而受到破壞!
青洲山問題複雜,由青洲山本身土地所屬,到已被依法評定為文物場所的青洲山範圍,與分區規劃長年的抵觸衝突,若公眾仍不關注,政府跨部門間仍不面對,青洲山的保育根本無從談起,只能任其繼續荒廢,並不時用公帑由跨部門處理山上的衛生垃圾問題。
筆者認為,長遠要理順青洲山保育問題,首先工務局須公向眾明確交待現時青洲山是否有有效分區規劃?如有,無論是「1996年青洲都巿化重整研究計劃」及「青洲都巿化整治計劃2011」都明顯與文化局劃定的青洲山文物場所範圍有嚴重抵觸和衝突,文化局及工務局必須主動協調,確保任何與《文遺法》有抵觸的規劃不能繼續生效。
工務局文化局須在城規會清晰交待
如無,工務局則應與文化局盡快協調青洲山及周邊規劃,確保任何周邊工程和發展不應影響法定的青洲山文物保育範圍,並應根據《文遺法》第二十二條第三款的規定,通過設立適當的緩衝區,確保青洲山、修道院及其軍事遺跡的歷史價值得到更全面的保育。
筆者認為,下次城規會討論相關規劃條件圖時,工務局及文化局代表必須在會上就上述眾多問題交待清楚,而廉署就青洲山業權問題已進行了近一年的調查,有關結果亦應盡快公佈,還公眾一個清晰交待,三個部門均不能蒙混過關!

羅司信年內有都更研究初期報告 2019年5月9日 | 正報

羅司信年內有都更研究初期報告
【本報訊】都市更新委員會主席、運輸工務司司長羅立文表示,委託顧問公司做的都更研究分五期進行,現處第一期階段,對方正因應各部門反饋的意見去修訂初期報告,相信可在今屆政府任內完成,但難以預計何時完成整個研究。
都更會在八個月後再召開全體會議,也是換屆後首次,議程主要是簡介都更顧問服務現時的工作進度和內容,負責的顧問公司德勤也由公司合夥人等六人出席會議,不過就未有在會前拍攝時現身。會議閉門舉行約兩小時。
都更研究有五期
羅立文會後見記者時表示,委託顧問公司進行的都更研究分五期,包括初期報告、最終報告、公眾諮詢文本報告、收集諮詢意見後的分析報告,以及總結報告。現時正處於第一期,即編制初期報告的階段。第二及三期則會同步進行。
顧問公司在初期報告中會就暫住房、重建百分比、都更優惠措施及受影響業權人的補償措施四方面去研究,並分別比較香港、台灣和新加坡三地的都更相關制度,是次會議主要是向委員介紹相關資料內容並聽取意見。
德勤諮詢服務公司是透過邀標方式奪得「澳門都市更新研究顧問服務」,作價一千四百五十萬元,服務期為一百二十日,而早前有意見關注早已超時。羅立文強調,顧問公司是如期在十一月提交初期報告的。
羅立文解釋,只是當時局方不滿意報告要求修改,對方再於一月交新文本,文本隨後交十四個政府部門聽取意見,現顧問公司正就收回來的部門意見再修改,將於本月中再有新文本,並再交予相關部門檢視。
難以預計何時完成研究
對於何時完成,羅立文相信第一期的初期報告應可在年內完成,而整個研究則肯定不可能在今屆政府內完成,因顧問公司每期工作需獲當局批准,通過才進入下一期的工作,故很難去控制時間,這實難以預計,設立都更公司的行政法規及公司章程經已公布,就具體都更公司何時成立,羅司直言不知道,「我暫時答唔到你,你哋等一等先」。目前他們手上也沒有其他都更相關法案,會先集中做好這個研究。
被問到都更是否還須要一段長時間才能推動?羅著記者別心急,因研究有五期,現才第一期而已,「所以唔好問今日有冇結論,重加有排捱」,重建百分比等通通要待總結報告才會有,「第一期肯定冇結論」。
會議還討論更改專責小組之委員組成。由於是次換屆大部份委員獲續任,只三名委員換人,故各專責小組基本不變。代替黃承發的周子鍵及代替林宇滔的羅華杰入第二小組,代替葉兆佳的陳榮達入第三小組。

研究程序共分五期 任內最多完成初期 羅司:都市更新有排捱 2019年5月9日 | 澳門日報

研究程序共分五期 任內最多完成初期 
羅司:都市更新有排捱  
【本報消息】都市更新委員會相隔八個月再度舉行全體會議,運輸工務司司長羅立文昨於會後表示,都市更新研究程序有五期,分別是初期報告、最終報告、公眾諮詢文本報告、公眾諮詢意見分析報告及總結報告。
羅立文相信今屆任期內可完成初期報告,但預計不到五期工作需時多長。顧問公司目前無提出都市更新重建百分比等建議,至於公眾諮詢時會否提出具體建議?羅則稱:“到時先算”。
工作仍處討論階段
都市更新委員會昨日下午三時舉行本年度第一次全體會議,閉門會議約兩小時,議程包括簡介顧問服務現時的工作進度和內容、更改專責小組的委員組成等。
羅立文表示,顧問公司於會上向都更會介紹研究第一期內容,包括暫住房、重建百分比、都市更新優惠措施及受影響業權人的補償措施,就四方面的研究資料與都更會交流意見,並幫助都更會了解台灣、新加坡及香港三地都市更新的情況。
被問到顧問公司對重建百分比等四方面的建議?羅立文指暫時仍處於討論階段,顧問公司並無提出具體建議,做到最後才有澳門如何處理都市更新的建議。羅立文指出,相關工作總共有五期,現時是第一期,着大家不要太心急,“唔好問今日有冇結論,仲加有排捱”。
難以預計需時多長
政府曾表示去年十一月可完成都市更新研究顧問服務初期報告?羅立文解釋說,顧問公司按合同準時於十一月提交第一期報告,只是之後政府內部不滿意並提出修改,顧問公司今年一月提交修改文本,經聽取十四個政府部門意見後再作修改,預計該公司今個月中會提交修改文本,當局收到後會再交予十四個部門檢視,即要通過第一期研究報告仍需時。相信今屆政府內完成第一期研究(初期報告),但肯定不能完成整個研究工作。
但羅立文指出,“第一期肯定無結論,行到第五期就有結論”,而最終報告與公眾諮詢文本報告會同步進行,被問到公眾諮詢時會否提出具體建議?他則稱:“到時先算”。他又表示難以預計每一期的時間,即預計不到五期工作需時多長。
都更公司成立無期
都市更新斬件立法,關注到目前有否相關法律正在草擬?羅立文表示暫時未有,現時集中做研究。至於都更公司何時成立?羅立文亦表示,“唔知,我暫時答唔到畀你,你哋等一等,我畀唔到個日期畀你”,傳媒追問能否於今屆政府任期內成立?他只稱:“你哋等一等”。
至於更改專責小組的委員組成方面,由於林宇滔、黃承發及葉兆佳不獲續任,新任委員為周子鍵、陳榮達及羅華杰;羅華杰及周子鍵填補第二專責小組成員空缺,陳榮達填補第三專責小組成員空缺。

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